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Erstbezug - Hochwertig ausgestattete Wohnung im Neubau

56759 Kaisersesch

Wohnen: 75 m2 2 Zimmer

Objekt-Beschreibung:

Die sonnendurchflutete, hochwertig ausgestattete Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten zur Alleinnutzung, ist ideal für zwei Personen. Bodentiefe Elemente im Schlafzimmer und in dem großzügig geschnittenen Wohnraum, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie alle Vorzüge eines Neubaus. Die Wohnanlage wurde als KfW Effizienzhaus 55 erstellt, welche sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise und Gebäudetechnik auszeichnet und die eine höhere Energieeffizienz erreicht als vom Gesetzgeber vorgeschrieben. Somit können die Mieter mit einem wesentlich geringerem Energieverbrauch und Einsparung der Heizkosten rechnen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne zentrale Wärmeversorgung mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Desweiteren befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik - Anlage zur Deckung des anteiligen Allgemeinstroms.

Die Dusche, wie auch die gesamte Wohnung, ist barrierefrei und rollstuhlgerecht. Die Böden der Wohnung werden mit hochwertigen Bodenbelägen aus Vinyl-Planken in Holzoptik ausgestattet. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Lage:

Im Herzen der Stadt Kaisersesch wird dieses ansprechende Anwesen entstehen; inmitten des Schieferlandes (Eifel).

Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt sowohl über eine gute medizinische Versorgung, als auch über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel) und vieles mehr. Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit verschiedenen Schulformen.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahn 48 (Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind zusätzlich gut erreichbar. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) sind wenige Kilometer entfernt.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein.

Ausstattung:

Aufteilung:

- Terrasse insges. 9,76 qm (50% =4,88 qm)
- Schlafzimmer 18,06 qm
- Wohnen/Essen 27,67 qm
- Küche 6,66 qm
- Badezimmer/WC 8,81 qm
- Diele 6,19 qm
- Abstellraum 3,02 qm

Insgesamt 75,29 qm Wohnfläche

Der Wohnung ist ein Hauswirtschaftsraum (8,66 qm) mit Waschmaschinenanschluss auf gleicher Ebene zugeordnet.
Das Wohn- Geschäftshaus ist mit einem großzügigem Personenaufzug ausgestattet.
Für Ihren PKW ist ein übergroßer Stellplatz, (3,5m breit/Rollstuhlgerecht) im Innenhof vorgesehen.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Zusammenfassung

Ort: Kaisersesch
Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Wohnfläche: 75 m2
Zimmer: 2
Heizung: Fussbodenheizung
Befeuerung: Elektroheizung
Objekt-Nr.: 5709
Kaltmiete: 600 €
Nebenkosten: 120 €
Heizkosten in NK enthalten: 1
Kaution: 1200 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Energie-Kennwert:
24.0 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: A+

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Sandra Treis

Immobilienberaterin

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Erstbezug - Hochwertig ausgestattete Wohnung im Neubau
Objekt-Nr.: 5709

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