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Attraktives Mehrfamilienhaus in Koblenz

56068 Koblenz

Wohnen: 303 m2 Grundstück: 225 m2 9 Zimmer Etagen: 3

Objekt-Beschreibung:

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein 1906 errichtetes Mehrfamilienhaus im Altbaustil. Die sehr gepflegte Immobilie wurde auf einem ca. 225 Quadratmeter großen Grundstück erbaut und verfügt über vier Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Zudem ist das Wohnhaus voll unterkellert und bietet zu jeder Wohnung einen eigenen Kellerabteil sowie einen gemeinsamen Fahrradschuppen im Hinterhof. Die Immobilie wurde erstmals 1978 kernsaniert und genießt durch aktuelle Sanierungsarbeiten einen sehr guten Unterhaltungszustand. Die Gas-Etagenheizungen wurden 2018 ausgetauscht, in diesem Jahr wurden ebenfalls alle Bäder saniert, 2019 hat man dann die Fensteranlagen erneuert. Das Dach wurde 2022 überprüft und entsprechend ausgebessert, ebenfalls erhielt die Fassade im selben Jahr einen neuen Anstrich. Mit insgesamt 303 Quadratmeter Wohnfläche sind die einzelnen Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 68 Quadratmeter bis 86 Quadratmeter aufgeteilt und sind bis auf die Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss und die Verteilung der Zimmer baugleich. Die verschiedenen Wohnungsgrößen sind optimal für die Vermietung geeignet.
Leerstand kennt diese Immobilie aufgrund der zentralen Lage nicht! Alle Wohnungen sind, neben der Küche und der neu sanierten Bäder, mit in geräumigen Wohnzimmern sowie zwei Schlafzimmern aufgeteilt. Außerdem verfügt jede Wohnung über einen Balkon, von denen zwei mit einer Markise ausgestattet sind. Der kleine Garten im Hinterhof ist keiner Wohnung zugeordnet und kann gemeinsam von den Mietern genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung von 1983 liegt vor.

Lage:

Koblenz ist nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Trier die viertgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz und feierte im Jahr 1992 sein 2000 jähriges Bestehen und gehört somit zu den ältesten Städten Deutschlands. Zahlreiche Kulturdenkmäler, Schlösser und Burgen, profane Bauwerke, vor allem in der malerischen Altstadt, die Festung Ehrenbreitstein und vieles mehr zeichnet die beliebte und geschichtsträchtige Universitätsstadt aus. Vor allem das berühmte Deutsch Eck, an der Mündung von Rhein und Mosel, mit dem, in Gedenken an den 1888 verstorbenen Kaiser Wilhelm I., beeindruckenden Reiterstandbild, ist ein großer Anziehungspunkt für die zahlreichen Besucher und Urlauber.
Wer in Koblenz lebt und arbeitet, kann getrost auf einen eigenen PKW verzichten. Innerhalb der Stadt lässt sich alles zu Fuß erledigen. Außerhalb, in Richtung Gewerbegebiete, Schulen oder Krankenhäusern fahren regelmäßig Busse. Wer gerne weiter reisen möchte, der kann ganz bequem mit der Bahn fahren. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung:

Aufteilung:

Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- vier Kellerräume (jeder Wohnung zugeordnet)

Erdgeschoss ca. 68 Quadratmeter:
- Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Wohnung 1. Obergeschoss ca. 74 Quadratmeter:
- Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Wohnung 2. Obergeschoss ca. 75 Quadratmeter:
- Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Wohnung 3. Ober- und Dachgeschoss ca. 86 Quadratmeter:
- Wohnen und Essen, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Dachterrasse
zzgl. Schlafzimmer im Dachgeschoss

Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss renoviert, alle weiteren Wohnungen sind vermietet. Die Mieteinnahmen ohne die Wohnung im Erdgeschoss betragen lt. Angabe des Vermieters, derzeit 1.840 Euro. Auf Wunsch erteilen wir Ihnen über die Höhe der Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten weitere Auskunft.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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Ihr Immobilienberater

Treis

Sandra Treis

Immobilienberaterin

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Objektanfrage
Attraktives Mehrfamilienhaus in Koblenz
Objekt-Nr.: 6136

Zusammenfassung

Ort: Koblenz
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1906
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 303 m2
Grundstück: 225 m2
Zimmer: 9
Anzahl Etagen: 3
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 6136
Kaufpreis: 895.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.02.2032
Energie-Effizienzklasse: D
Courtage: 3,57 %

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