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Helle Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus in Nierstein

55283 Nierstein

Wohnen: 75 m2 3 Zimmer Etagen: 3 1

Objekt-Beschreibung:

Die helle Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Sie verfügt über drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC sowie einem Sonnenbalkon.
Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² Quadratmeter. Unmittelbar vor der Haustüre ist der Wohnung ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet. Desweiteren stehen den Eigentümern, bzw. derzeitigen Mietern ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits langfristig (seit 1993) vermietet. Aktuell wird eine Netto-Kaltmiete 498,70 Euro erwirtschaftet. Diese Miete ist steigerungsfähig.

Lage:

Nierstein ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an, sie ist mit 8.441 Einwohnern deren größte Kommune. (Stand: 2020). Nierstein ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt gliedert sich in die beiden Stadtteile Nierstein und Schwabsburg. Der Stadtteil Schwabsburg war bis 1970 eine eigenständige Gemeinde und hat seinen Namen von der Burg Schwabsburg. Nierstein liegt an der Bahnstrecke Mainz?Ludwigshafen.  Der zweigleisige Bahnhof liegt in Rheinufernähe. Im Halbstundentakt hält hier die Linie S6 der S-Bahn Rhein-Neckar zwischen Mainz und Mannheim. Die Städte Frankfurt und Mainz liegen Luftlinie rund  35 beziehungsweise 15 Kilometer entfernt. (Quelle: Stadtverwaltung Nierstein).

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung im Bad entspricht teilweise noch dem Baujahr, die Fenster wurden zwischenzeitlich modernisiert.

Aufteilung:
- Wohnzimmer 21,09 m²
- Schlafzimmer 14,08 m²
- Kinderzimmer 11,57 m²
- Küche 8,67 m²
- Badezimmer 5,99 m²
- Gäste WC 2,22 m²
- Flur und Garderobe 9,22 m²
- Balkon

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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Objektanfrage
Helle Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus in Nierstein
Objekt-Nr.: 6097

Zusammenfassung

Ort: Nierstein
Objekttyp: Apartement
Baujahr: 1970
Wohnfläche: 75 m2
Zimmer: 3
Etage: 1
Anzahl Etagen: 3
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 6097
Kaufpreis: 249.000 €
Anz. Stellplätze: 1
Art der Stellplätze: Freiplatz
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Energie-Kennwert:
155.0 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: E
Courtage: 3,57 %

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