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RESERVIERT Gepflegtes Einfamilienhaus in Randlage von Neuwied

56567 Neuwied

Wohnen: 133 m2 Grundstück: 286 m2 7 Zimmer Etagen: 2 1

Objekt-Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem Domizil für sich und Ihre Familie, ländlich gelegen mit viel Freiraum und doch zentrumsnah? Dann kommen Sie mit, wir laden Sie gerne auf einen Rundgang ein, schauen sich diese Immobilie genauer an.
Das moderne Wohnhaus wurde im Jahr 2009 auf einem Hanggrundstück errichtet. Der Haupteingang befindet sich sich auf der Bergseite des in Holzbauweise errichteten Erdgeschosses, von wo man durch einen kleinen Windfang direkt in die Wohndiele gelangt, quasi der Mittelpunkt des Einfamilienhauses. Die Wohndiele verbindet die behagliche Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Fernblick bis zur Rhein-Brücke. Zusätzlich zur Heizung sorgt im Winter der Gussofen für behagliche Wärme. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum unmittelbar neben der Küche. Von der Wohndiele aus führt eine Treppe in das untere, massiv gebaute Wohngeschoss. Dieser Wohnbereich ist unterteilt in ein Eltern-Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum. Bis auf den Kellerraum erreichen Sie alle Zimmer vom Flurbereich aus. Der großzügig angelegte Außenbereich mit Carport, Hofeinfahrt und Garten runden das Angebot ab und lassen keine Wünsche mehr offen.
Beheizt wird das Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung.



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Lage:

Rodenbach ist ein Stadtteil von Neuwied, liegt am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald und wurde eingemeindet nach Niederbieber-Segendorf. Im ca. 6 km entfernten Zentrum von Neuwied genießen Sie alle Vorzüge die eine Stadt zu bieten hat.
Trotz der ruhigen Wohnlage liegt das Wohnhaus sehr verkehrsgünstig. Über die vierspurige B 42 gelangt man zügig nach Bendorf zu den Anschlussstellen der A 3 und der A 48. Ebenso erreicht man über die B 42 schnell die B 9 nach Koblenz - oder über die Rheinbrücke von Neuwied nach Weißenthurm die B 9 und somit ebenfalls nach Koblenz, bzw. Mülheim-Kärlich.
In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Drogerie, Supermarkt, Baumarkt) zu finden. Zur Innenstadt sind es etwa 1,5 bis zwei Kilometer. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt liegt auch Mülheim-Kärlich, mit dem in Deutschland einzigartigem und größtem Fachhandelseinkaufszentrum sowie Koblenz mit dem neuen Forum, Löhrcenter sowie vielen anderen Fachgeschäften und Boutiquen sind ebenfalls in sehr kurzer Zeit zu erreichen.
Ebenso leicht erreichbar sind die Universitäten sowie das Verwaltungszentrum in Moselweiß über die neue Koblenzer Nordtangente.

Ausstattung:

Untergeschoss:
- Flurbereich
- Elternschlafzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Keller
Gesamt: 63,776 qm

Erdgeschoss:
- Windfang
- Gäste WC
- Wohndiele
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
Gesamt: 70,081 qm

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennen lernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

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Objektanfrage
RESERVIERT Gepflegtes Einfamilienhaus in Randlage von Neuwied
Objekt-Nr.: 6077

Zusammenfassung

Ort: Neuwied
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2009
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Wohnfläche: 133 m2
Grundstück: 286 m2
Zimmer: 7
Anzahl Etagen: 2
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 6077
Kaufpreis: 365.000 €
Anz. Stellplätze: 1
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2031
Energie-Kennwert:
82.3 kWh (m2*a)
Courtage: 3,57 %

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