Die Immobilienprofis an der Mosel

Investoren aufgepasst - attraktives Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Appartements

56332 Burgen

Wohnen: 584 m2 Grundstück: 655 m2 15 Zimmer 2

Objekt-Beschreibung:

Lassen Sie sich überraschen und schauen Sie hinter die Kulisse des ehemaligen Hotelanwesen in Burgen.
Sonnig gelegen, befindet sich das Anwesen in erster Reihe, inklusive Moselblick. Rückseitig ist das Grundstück komplett ummauert. Den idyllischen, von außen nicht einsehbaren Hinterhof mit den Parkplätzen, der Garage und dem rückwärtigen Eingang zu den Wohnungen in den oberen Etagen, erreicht man durch ein großes Tor.
Hinter der gepflegten Bruchsteinfassade wurde bereits einiges saniert, restauriert und modernisiert. Mit viel Liebe zum Detail hat man die ehemaligen Räumlichkeiten des Hotels in verschiedene Wohneinheiten aufgeteilt. Bei den Modernisierungen wurde stets darauf geachtet, die noch vorhandenen Details aufzuarbeiten bzw. zu bewahren. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die alten Holzböden aufgearbeitet und Türen sowie Holzbalken wieder in Stand gesetzt. Derzeit sind hier insgesamt drei kleinere Appartements (Ferienwohnungen) sowie eine zur Moselseite hin gelegene Wohnung zur Selbstnutzung untergebracht, wobei diese bei Bedarf nochmals aufgeteilt werden könnte. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über eine voll ausgestattete Küche. Sie können selbst entscheiden wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Zur Vermietung an Feriengäste oder zur Festvermietung. Wenn Sie sich in der Gastronomie Hotellerie verwirklichen möchten, dann bieten Ihnen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss alle erdenklichen Möglichkeiten - bis hin zu einem Sauna- und Wellnessbereich. Bis auf die Gastroküche, die teilweise noch gut ausgestattet ist, befindet sich das Erdgeschoss im Rohbau. Selbst eine Umnutzung zu einer weiteren Wohneinheit ist denkbar und war so auch schon in der Planung. Entscheiden Sie selbst, nutzen Sie die Möglichkeit und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Lage:

Burgen an der Untermosel liegt an der Mündung zum Baybach und beheimatet ca. 770 Einwohner. Zahlreiche romantische Wanderwege und historische, mittelalterliche Straßen und Gässchen verleihen dem Ort eine besondere Gemütlichkeit.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und vieles mehr bieten sich im 9 Kilometer entfernten Treis-Karden oder im 15 Kilometer entfernten Kobern-Gondorf.
Cochem ist in 24 Kilometern erreichbar, Koblenz ist nur 30 Kilometer entfernt.

Ausstattung:

Erdgeschoss nicht fertiggestellt (mögliche Aufteilung einer 4-Raum-Wohnung Nr. 1):
Wohnzimmer, Wintergarten, Wohn- und Esszimmer, Küche, Vorrat, Abstellraum 1 u. 2, Diele, Gäste-WC u. Garderobe, Schlafzimmer, Badezimmer, Fitnessraum, Wellnessbereich (Sauna, Dusche- u. Ruheraum), Gäste-WC, Flur 1 und 2
Gesamt Wohnfläche 223,37 m²


Obergeschoss (ehemalige Gästezimmer) 6 - Raum Wohnung Nr. 2, mit Moselblick:
Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer m. WC, Küche, Lesezimmer, Bibliothek, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur 1, 2 u. 3
Gesamt Wohnfläche 162,08 m²


Obergeschoss Appartement 1:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Flur
Gesamt Wohnfläche 56,25 m²


Dachgeschoss (Appartement 2-4)
Appartement 2:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Gesamt Wohnfläche 34,70 m²


Appartement 3:
Wohnzimmer mit Kochecke, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Gesamt Wohnfläche 51,15 m²


Appartement 4:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon
Gesamt Wohnfläche 56,56 m²


Im Kellergeschoss (Gewölbekeller) befinden sich fünf weitere Abstellräume.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung.

Interessant für Investoren, Liebhaber alter Gemäuer, Individualisten oder Hotel- und Gastronomiebetreiber die sich Ihren Traum von Selbstständigkeit erfüllen möchten. Hier ist vieles denkbar.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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Ihr Immobilienberater

Treis

Sandra Treis

Immobilienberaterin

Phone: +49 2671 2598 690
Fax: +49 2671 2598 699

Objekt anfragen

Objektanfrage
Investoren aufgepasst - attraktives Mehrfamilienhaus mit bis zu sechs Appartements
Objekt-Nr.: 6055

Zusammenfassung

Ort: Burgen
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Wohnfläche: 584 m2
Grundstück: 655 m2
Zimmer: 15
Objekt-Nr.: 6055
Kaufpreis: 490.000 €
Anz. Stellplätze: 2
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2031
Energie-Kennwert:
100.1 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: D
Courtage: 3,57 %

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