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RESERVIERT Gemütliches Einfamilienhaus, komplett renoviert im Herzen von Alf

56859 Alf

Wohnen: 120 m2 Grundstück: 123 m2 5 Zimmer

Objekt-Beschreibung:

Die hier angebotene Immobilie ist ein Einfamilienhaus mit einladendem Flair. Ein separates Gäste-WC zählt neben vier attraktiven Zimmern zu den Vorteilen des Objekts. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und aktuell komplett renoviert, teilweise saniert. Mit viel Liebe zum Detail wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme zu erhalten. Freundlich und hell wird man bereits im Eingangsbereich empfangen. Hier wie im gesamten Wohnhaus sorgen die vielen Fenster und Türen für genügend Tageslicht und schaffen somit eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Treppenhaus welches alle Etagen, sowie Zwischenetagen verbindet. Die Wände alle einheitlich farblich in weiß gehalten, die Böden in eher neutralen Farben wie hellgrau-braun. Wo es möglich war, wurden alte Holzbalken freigelegt. Die Fenster wurden im Jahre 1999 / 2000 modernisiert. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich im Wein- und Ferienort Alf an der Mosel. Ein kleiner Moselort mit ca. 843 Einwohnern. Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen in Richtung Eifel und Mosel. Im Ort selbst gibt es mehrere kleine Lokalitäten, eine Apotheke, ein Bäcker, sowie Ferienwohnungen, Gästewohnungen, ein größeres Hotel und ein gut besuchter Campingplatz in idyllischer Lage. Gut besucht und sehr gut erreichbar ist der Kurort Bad-Bertrich, bekannt durch sein Thermalbad (Vulkaneifel Therme) mit großer Saunalandschaft.
In der etwa vier Kilometer entfernten Moselstadt Zell sind zahlreiche Supermärkte (Gewerbegebiet Zell Barl), Schulen sowie ein Krankenhaus zu finden. Zur Autobahn Trier-Koblenz mit Auffahrt in Ulmen sind es ca. 15 km, nach Wittlich ca. 25 km. In der gegenüberliegende Gemeinde Bullay ist ein Bahnanschluss der Strecke Trier-Koblenz.

Ausstattung:

Die großzügige Aufteilung bietet genügend Platz für Ihre Familie.

Eingang Erdgeschoss:
- Diele/Flur
- Wohnzimmer - Esszimmer
- Badezimmer m. Dusche u. WC
- Abstellraum
- Durchgang zum Hof

1 Etage:
(neuer Anbau)
- Küche
- Durchgang zu überdachter Terrasse

Zwischenetage:
- Heizungsraum

2 Etage:
- insgesamt drei Wohnräume

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- separates WC

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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Ihr Immobilienberater

Treis

Sandra Treis

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Objektanfrage
RESERVIERT Gemütliches Einfamilienhaus, komplett renoviert im Herzen von Alf
Objekt-Nr.: 5749

Zusammenfassung

Ort: Alf
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 120 m2
Grundstück: 123 m2
Zimmer: 5
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 5749
Kaufpreis: 145.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2031
Energie-Effizienzklasse: D
Courtage: 3,57 %

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