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RESERVIERT Gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung

56858 Altstrimmig

Wohnen: 165 m2 Grundstück: 2.750 m2 6 Zimmer Etagen: 2 3

Objekt-Beschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einem Domizil für sich und Ihre Familie, ländlich gelegen mit viel Freiraum? Dann kommen Sie mit, wir laden Sie gerne auf einen Rundgang ein, schauen sich diese Immobilie genauer an.
Ihren PKW parken Sie ganz bequem auf Ihrem eigenen Grundstück vor dem Haus, ob nun in der großzügigen Doppelgarage oder davor, Platz ist ausreichend vorhanden. Die Haupteingangstür erreichen wir über den gepflasterten Weg. Die gepflegte und liebevoll bepflanzte Grünfläche links und rechts lässt erahnen, was einen im Garten noch erwartet. Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss ist derzeit unterteilt, da sich, unmittelbar nach Betreten des Wohnhauses, der kleine Gewerbebereich befindet. Eine mattierte Glastür trennt diesen Teil der Diele zum privaten Wohnhaus. Von hier aus erreicht man alle Wohnräume im Erdgeschoss, sowie das helle und sonnige Treppenhaus mit dem Aufgang in die obere Etage und der Treppe welche ins Untergeschoss führt. Nun bleiben wir erstmal im Erdgeschoss. Hier befindet sich die gemütliche Landhausküche und der, zum Wintergarten hin offen gestaltete Wohn- Essbereich, sowie ein Gäste-WC. Die Böden hier sind komplett mit Fliesen ausgestattet, geheizt wird mit einer Fußbodenheizung (ausgenommen der Friseursalon und der Windfang im Eingangsbereich). Im Winter sorgt ein Holzofen für zusätzliche Wärme im Wohnbereich. Im Obergeschoss wurden die Schlafzimmer und zwei Badezimmer untergebracht. Eins der Badezimmer direkt in Verbindung mit dem Elternschlafzimmer. Die hochwertigen Holzfußböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Im Flurbereich des Untergeschosses steht der zweite Holzofen - welcher die Öl-Zentralheizung im Winter fleißig unterstützt. Richten Sie sich hier Ihre kleine Wellness-Oase ein - die Sauna ist bereits vorhanden. Desweiteren befinden sich hier Hauswirtschaftsräume, der Heizungsraum, ein Gästezimmer,  ein Badezimmer, sowie, auf besonderen Wunsch des Bauherren, ein kleiner Raum mit idealen Klimabedingungen zur von Weinen.
Gehen wir zurück ins Erdgeschoss. Highlight - der Wintergarten mit dem Zugang zum rückwärtig gelegenen Grundstück inkl. gepflastertem Sitzbereich (Freisitz) für lauschige, sonnige Abendstunden. Genießen Sie Ihre Zeit und lassen Sie hier Ihren Alltag hinter sich. Hier findet jeder sein Plätzchen. Der großzügig gestaltete Garten bietet viel Platz für Außenaktivitäten und Hobbygärtner.
Wenn Sie jetzt unser kleiner Rundgang angesprochen hat und Sie möchten gerne noch mehr erfahren, über diese Immobilie, dann melden Sie sich einfach, gerne vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung.

Lage:

Die kleine Gemeinde Altstrimmig erfreut sich größter Beliebtheit bei Wanderern und durch die Traumschleife Layensteig und die nicht weit entfernte schönste Hängebrücke Deutschland - Geierlay bekannt. Vereine bieten diverse Freizeitaktivitäten an. Altstrimmig mit seinen ca. 360 Einwohnern liegt im nördlichen Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Zell. Der romantische Moselort Beilstein (ca. 12 km) und die Städte Zell (ca. 22 km), Cochem (ca. 25 km) sind nicht sehr fern. Der Flughafen Hahn ist ca. 24 km entfernt und die Stadt Koblenz ca. 55 km. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker finden Sie im nur ca. 8 km entfernten Blankenrath.

Ausstattung:

Untergeschoss:
4 Kellerräume
genutzt als Hauswirtschaft, Badezimmer, Saunabereich
Heizungsraum
Tankraum

Erdgeschoss:
Windfang
Zimmer (derzeit Kleingewerbe) 14,95 qm
Diele 13,10 qm
Gäste WC 2,85 qm
Wohnen und Essen 43,22 qm
Küche 17,45 qm
kleiner Abstellraum

Obergeschoss:
Flur 10,89 qm
Elternschlafzimmer 15,96 qm mit Ankleide 9,46 qm
Badezimmer (Eckbadewanne) 15,96 qm
1. Kinderzimmer 15,58 qm
2. Kinderzimmer 17,04 qm
Badezimmer (Dusche) 8,48 qm

Doppelgarage 42,13 qm

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennen lernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

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RESERVIERT Gepflegtes Einfamilienhaus in ländlicher Umgebung
Objekt-Nr.: 5740

Zusammenfassung

Ort: Altstrimmig
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Wohnfläche: 165 m2
Grundstück: 2.750 m2
Zimmer: 6
Anzahl Etagen: 2
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5740
Kaufpreis: 364.000 €
Anz. Stellplätze: 3
Art der Stellplätze: Garage
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2031
Energie-Kennwert:
136.1 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: E
Courtage: 3,57 %

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