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REDUZIERUNG Großes Einfamilienhaus mit viel Potential

56859 Alf

Wohnen: 213 m2 Grundstück: 270 m2 9 Zimmer Etagen: 4

Objekt-Beschreibung:

Dieses große, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Alf. Aufgrund seiner großzügigen Aufteilung wäre es ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt, eine große Familie oder als Ferienimmobilie (für größere Gruppen). Das ca. 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 1950 und 1970 umfassend saniert und in den 80igern modernisiert.
Der große Eingangsbereich im Erdgeschoss (Kellergeschoss) bietet viel Platz für beispielsweise Jacken, Schuhe, oder Sonstiges was man nicht gerne in der Wohnung unterbringen möchte. Im Winter wird man hier von der Wärme des Holzofens empfangen. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss der Waschraum und drei Kellerrräume. Der Garage im Außenbereich ist noch ein Werkraum ein ein weiterer Abstellraum (z.B. zur Holzlagerung) angeschlossen.
Die Wohnfläche von ca. 213 qm verteilt sich auf den drei weiteren Etagen. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und einer Küche. Bei Nutzung des gesamten Hauses, z. B. von einer Großfamilie eignen sich die Räumlichkeiten in der ersten Etage zum Wohnen, Kochen und Leben. Hier ist genügend Platz. Außerdem befindet sich in der Wohnstube ein großer Kamin, der im Winter für eine gemütlich, warme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man in die Außenbereiche. Sowohl über die überdachte Terrasse rückwärtig in Richtung Weinberge, hier wären dann auch noch Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, sowohl auf die vordere Terrasse, direkt von der Wohnstube aus.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich im Wein- und Ferienort Alf an der Mosel. Ein kleiner Moselort mit ca. 843 Einwohnern. Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen in Richtung Eifel und Mosel. Im Ort selbst gibt es mehrere kleine Lokalitäten, eine Apotheke, ein Bäcker, sowie Ferienwohnungen, Gästewohnungen, ein größeres Hotel und ein gut besuchter Campingplatz in idyllischer Lage. Gut besucht und sehr gut erreichbar ist der Kurort Bad-Bertrich, bekannt durch sein Thermalbad (Vulkaneifel Therme) mit großer Saunalandschaft.
In der etwa vier Kilometer entfernten Moselstadt Zell sind zahlreiche Supermärkte (Gewerbegebiet Zell Barl), Schulen sowie ein Krankenhaus zu finden. Zur Autobahn Trier-Koblenz mit Auffahrt in Ulmen sind es ca. 15 km, nach Wittlich ca. 25 km. In der gegenüberliegende Gemeinde Bullay ist ein Bahnanschluss der Strecke Trier-Koblenz.

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten in den oberen Etagen bieten sich als Nutzung von Schlafräumen, Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer an. Denkbar wäre auch eine Vermietung der Wohneinheit im Dachgeschoss. Hier gibt es sehr viele Möglichkeiten.

Aufteilung:
Erdgeschoss / Kellergeschoss:
- (außen) Garage, Werkraum, Abstellraum
- Eingangsbereich
- Wäscheraum / Hauswirtschaft
- Kellerraum
- Vorratsraum

1. Obergeschoss:
- Bad m. Dusche
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Wohnstube/Esszimmer
- Ausgang beider Terrassen

2. Obergeschoss:
- Bad m. Dusche
- Küche/Wohnen
- Schlafzimmer

3. Obergeschoss:
- Bad m. Dusche
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer

Alles in allem bieten wir Ihnen hier eine sehr gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Die Ausstattung entspricht dem Stand der Modernisierungen der Jahre 1950, 1970 und den 80 Jahren.
Geheizt wird mit Nachtspeicheröfen, unterstützt von zwei Kaminöfen (Holz) im Erdgeschoss und in der Wohnstube.

Zu der Immobilie wird noch ein Gartengrundstück von ca. 100 qm zur Nutzung angeboten.


Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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Zusammenfassung

Ort: Alf
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Wohnfläche: 213 m2
Grundstück: 270 m2
Zimmer: 9
Anzahl Etagen: 4
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Elektroheizung
Objekt-Nr.: 5714
Kaufpreis: 129.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2030
Energie-Kennwert:
229.5 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: G
Courtage: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Objekt-Nr.: 5714

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