Die Immobilienprofis an der Mosel

Gewerbeobjekt in Alleinlage, viele Nutzungsmöglichkeiten

56856 Zell (Mosel)

Grundstück: 1.144 m2

Objekt-Beschreibung:

Selbstständige aufgepasst! Diese, in 2019 fertiggestellte Gewerbe Immobilie kann sehr vielseitig genutzt werden. Derzeit befindet sich hier eine Firma zur Erstellung von Werkzeugteilen und ist auch dementsprechend ausgelegt. Hohe Fensterelemente an der Frontseite, sowie der Einbau von Oberlichtern lassen viel Licht in die Produktionshalle, ansonsten sorgen LED-Lichter für ausreichend Beleuchtung. Die Halle wurde mit einem schweren Massivflachdach ausgestattet und für einen Hallenkran bis 3,8 Tonnen ausgelegt. Das Rolltor ist 4,30 m Hoch und 5 m Breit. Ein Teil der Halle wurde bereits für Büroräume vorgesehen. Die dabei entstandene zweite Ebene kann ebenfalls für Büro- oder Meeting Räume genutzt werden. Die optimalen Lichtverhältnisse, die klar strukturierte Ausstattung und die Verwendung der Holzelemente im Deckenbereich, sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Gewerbe Immobilie wurde mit einer überdurchschnittlichen Dämmung (nach ca. 2005) ausgestattet und mit einer elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung beheizt.

Lage:

Diese Gewerbe Immobilie befindet sich in einem kleinen Seitental, ca. 2 km vom Stadtkern entfernt. Von hier haben Sie eine direkte Verbindung in den Hunsrück und somit Autobahnanschluss. Das Gewerbegebiet erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Die Stadt Zell mit ca. 4.300 Einwohnern liegt an einer der schönsten Moselschleifen. Die von Weinbau und Tourismus geprägte Stadt, bietet zahlreiche kulturelle Ziele und Freizeitanlagen wie Erlebnisbad, Sportstadion, Ruderhaus, Tennisplatz, Minigolfplatz, Klettersteig, etc. Neben der Grundschule, befindet sich in Zell auch die Integrierte Gesamtschule. Ein Krankenhaus, sowie ein großes Einkaufszentrum erreicht man in ca. 10 min. mit dem PKW. Der Flughafen Hahn ist 24 Kilometer entfernt, die Städte Cochem und Traben-Trarbach liegen in 35 bzw. 18 Kilometern Entfernung. Der Kurort Bad Bertrich mit der einzigen Glaubersalztherme Deutschlands liegt lediglich 17 Kilometer von Zell entfernt. Den nächsten Bahnanschluss erreichen Sie nach ca. 5 km, in Bullay.

Ausstattung:

Zu der Gewerbeimmobilie gehört noch eine Doppelgarage von ca. 102 qm. Auf dem
ca. 1.144 m2 großen Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze.
Denkbar wäre auch, nach Erfüllung entsprechender Auflagen, die Nutzung als Eventlocation.

Wer gerne Wohnen und Arbeiten vereinen möchte, für den besteht die Möglichkeit die Wohnimmobilie mit zu erwerben. Das im Jahr 2000 erbaute Wohnhaus ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Zusammenfassung

Ort: Zell (Mosel)
Baujahr: 2019
Alter: Neubau
Grundstück: 1.144 m2
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5711
Kaufpreis: 270.000 €
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.05.2030
Energie-Effizienzklasse: 55,1
Courtage: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

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Ihr Immobilienberater

Treis

Sandra Treis

Immobilienberaterin

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Gewerbeobjekt in Alleinlage, viele Nutzungsmöglichkeiten
Objekt-Nr.: 5711

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