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Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus

56290 Lütz

Wohnen: 104 m2 Grundstück: 527 m2 4 Zimmer Etagen: 2

Objekt-Beschreibung:

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich direkt am Waldrand. Ideal für Wanderfreunde und Naturliebhaber starten Sie direkt von Ihrer Haustüre aus in ein beliebtes Urlaubsgebiet. Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich diese Immobilie für eine kleine Familie, wobei sich die dritte Person in der kleinen Einliegerwohnung sein eigenes Reich gestalten könnte. Denkbar wäre auch die Einrichtung von zwei Ferienwohnungen. Der großzügige Außenbereich, rund um das Haus, bietet insgesamt genügend Platz für mehrere PKW´s und idyllische Sitzplätze. Handwerker und Bastler können sich in dem kleinen Nebengebäude austoben.

Lage:

Die kleine Ortsgemeinde Lütz mit ca. 340 Einwohnern befindet sich im Lützbachtal am nördlichen Rand des Hunsrücks und knapp 8 Kilometer von Treis-Karden an der Mosel entfernt.
In nur 8 Kilometern Entfernung erreicht man Treis-Karden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen.
Cochem und Kastellaun sind jeweils ca. 18 Kilometer entfernt,
Koblenz ca. 42 Kilometer.

Ausstattung:

Untergeschoss:
- Kellerraum 20,26 qm
- Abstellraum 15,10 qm
Einliegerwohnung:
- Wohnraum 12 qm
- Bad 7 qm
- Küche 10,36 qm

Obergeschoss:
- Windfang 7,90 qm
- Diele 8,61 qm
- Küche 12,19 qm
- Essbereich 11,21 qm
- Wohnen 23,12
- Balkon 4,67 qm

Zusätzlicher Stauraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, mit einem zusätzlichen Gästezimmer. Geheizt wird derzeit mit Nachtspeicheröfen, die jedoch im Wohnbereich von einem Holzofen unterstützt werden. Insgesamt befindet sich die Immobilie, dem Baujahr entsprechend, in einem gepflegten Zustand.







Zusammenfassung

Ort: Lütz
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 104 m2
Grundstück: 527 m2
Zimmer: 4
Anzahl Etagen: 2
Heizung: Etagenheizung
Befeuerung: Elektroheizung
Objekt-Nr.: 5695
Kaufpreis: 115.000 €
Art der Stellplätze: Carport
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2027
Energie-Kennwert:
241.0 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: G
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus
Objekt-Nr.: 5695

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