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Schmuckstück sucht Liebhaber

56812 Cochem

Wohnen: 155 m2 Grundstück: 170 m2 4 Zimmer Etagen: 2

Objekt-Beschreibung:

Dieses ca. 1918 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, hochwasserfreien Seitenstraße im Stadtteil Cochem-Sehl. Mit viel Liebe zum Detail wurde ca. 1985 eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss (Wohnstudio mit angrenzendem Büroraum). Über den Dächern von Cochem genießen Sie einen wunderschönen, freien Blick auf die Burg. Egal zu welcher Jahreszeit. Im Sommer sitzen Sie auf dem gemütlichen Balkon, im Winter genießen Sie den Blick durch die Glasfront (isolierverglaste Fachwerkgiebel) und lassen die Abende vor dem Kamin ausklingen. 2008 / 2009 wurde die Küche im ersten Obergeschoss, inkl. Essbereich aufwendig umgestaltet und durch einen Wanddurchbruch vergrößert. Alte Balken wurden freigelegt, ein neuer Träger eingezogen, der Boden mit neuen Fliesen ausgestattet, komplette Gas-, Wasser- und Elektroleitungen erneuert und eine Lackspanndecke (mit LED Leuchten und Lautsprecher) eingezogen. Von hier aus gelangt man auf die rückwärtig gelegene ca. 40 qm große Sonnenterrasse. Der Gartenzaun (Sichtschutz) wurde 2018 erneuert, die Balkontür 2019. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer und ein weiterer Balkon. Das Badezimmer, ein Gäste WC, ein weiteres Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss des insgesamt ca. 130 qm großen Wohnhauses, welches auch ohne weiteres als Ferienhaus genutzt werden könnte.

Lage:

Die romantische Altstadt von Cochem mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants sind in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lockt jährlich rund 2 Millionen Touristen in seine kleinen Gassen. Dort befinden sich auch alle öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof, Post, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Fülle an Freizeiteinrichtungen. Auch die bekannte Reichsburg liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt, der 20-minütige Wanderweg führt unweit des Hauses vorbei. Ebenso ist Cochem ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Weintouren durch die angrenzenden Weinberge und Weingüter sowie zu den touristischen Attraktionen der Moselregion.
Die Kreisstadt Cochem (ca. 5300 Einwohner) ist Sitz der Kreisverwaltung und bietet neben diversen weiterführenden und berufsbildenden Schulen ein Krankenhaus und verschiedenste Ärzte sowie Banken.

Ausstattung:

Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Freisitz vor dem Haus ca. 15 qm
- Diele / Eingangsbereich ca. 5 qm
- Schlaf / Gästezimmer ca. 15 qm
- kleiner Flur ca. 5 qm
- Gäste WC ca. 2,25 qm
- Badezimmer (Dusche/WC) ca. 6 qm
- Hauswirtschaftsraum ca. 11 qm

1 Obergeschoss:
- Esszimmer und Küche ca. 30 qm
- Terrasse rückwärtig ca. 40 qm (50%)
- Schlafzimmer ca. 13 qm
- kleiner Balkon
- kleiner Flur

Dachgeschoss:
- Wohnstudio ca. 34 qm
- Büro ca. 13 qm
- kleiner Balkon

Die Böden sind teils mit Fliesen (Steinzeug), teils mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Alle Fenster sind isolierverglast.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerbereich unter dem Freisitz befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.
(Das Objekt wird geräumt verkauft.)

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Zusammenfassung

Ort: Cochem
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1918
Zustand: Renovierungsbedürftig
Alter: Altbau
Wohnfläche: 155 m2
Grundstück: 170 m2
Zimmer: 4
Anzahl Etagen: 2
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 5687
Kaufpreis: 215.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.03.2029
Energie-Kennwert:
343.7 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: H
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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