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Pure Idylle -Ruhe und Erholung in den eigenen 4 Wänden

56858 Neef

Wohnen: 108 m2 Grundstück: 347 m2 4 Zimmer Etagen: 1

Objekt-Beschreibung:

Dieses in 2000 erbaute Wohnhaus befindet sich in einem Seitental des kleinen Moselort Neef. Ein Traum für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende.
Highlight hier ist der vor dem Haus liegende Wintergarten mit Blick in die Weinberge. Hier lässt es sich an schönen Sommerabenden lange aushalten. Aber auch die Wintermonate kann man hier genießen. Angrenzend zum Wintergarten befindet sich das Wohnzimmer mit dem großen Holzofen der in der kalten Jahreszeit ordentlich aufheizt und das gesamte Erdgeschoss versorgt. Das Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss im Eingangsbereich ein kleiner Windfang, ein kleiner Abstellraum, die Küche (inkl. Einbauküche), ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie der Dielenbereich, mit der Holztreppe die in das obere Stockwerk führt. Dieser Bereich ist so großzügig, das er gleichzeitig als Esszimmer genutzt wurde.
Im oberen Stockwerk befinden sich zwei kleinere Schlaf- oder Gästezimmer, ein größeres Schlafzimmer mit Balkon der sich über die gesamte Hausfront erstreckt und ein Badezimmer mit Dusche.



Lage:

Neef liegt direkt an der Mosel im Landkreis Cochem-Zell und hat 469 Einwohner. Das Objekt befindet sich etwas abseits, in einem idyllischen Seitental. Die Eifelautobahnen A48 Koblenz-Trier und die B 50 im Hunsrück erreichen Sie in ca. 40 km. Durch die Bahnverbindung, Moselstrecke Koblenz-Trier, erreichen Sie auch ohne PKW größere Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Einzelhandel sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich in den Nachbarorten wie Bullay und Zell.

Ausstattung:

Installationen, Heizsystem (Erdwärme), Dämmung, Sanitäre Anlagen und Dacheindeckung entsprechen dem Baujahr. Das Haus befindet sich ein einem gepflegten Zustand, die Böden sind teilweise mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Wintergarten ca. 16,9 qm
- Wohnen ca. 17,3 qm
- Windfang ca. 3,9 qm
- Abstellraum ca. 1,8 qm
- Küche ca. 6,3 qm
- Diele ca. 8 qm
- Bad ca. 6,1 qm
- Heizungsraum/Technik ca. 6,3 qm (nur von außen zugänglich)

Obergeschoss: (NGF)
- Schlafzimmer 16,25 qm (derzeit in zwei Räume aufgeteilt)
- Schlafzimmer 16 qm
- Balkon / Loggia
- WC ca. 2,5 qm

Parkmöglichkeit haben sie entlang des Hauses, hier befindet sich ein Carport sowie ein kleiner Arbeitsbereich für Handwerker und Bastler.

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Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Mindestens jedoch 1.785 ? inkl. MwSt. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Zusammenfassung

Ort: Neef
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2000
Wohnfläche: 108 m2
Grundstück: 347 m2
Zimmer: 4
Anzahl Etagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Erdwärme
Objekt-Nr.: 5678
Kaufpreis: 158.500 €
Art der Stellplätze: Carport
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.06.2029
Energie-Kennwert:
152.5 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: E
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Objekt-Nr.: 5678

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