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Historisches Moselhaus mit viel Potential

56814 Bruttig-Fankel

Wohnen: 300 m2 Grundstück: 492 m2 11 Zimmer Etagen: 3

Objekt-Beschreibung:

Hier bietet sich die seltene Möglichkeit zum Erwerb eines moseltypischen Bruchsteinhauses aus dem Jahre 1880 an. Das Haus liegt im Ortskern von Bruttig-Fankel (Ortsteil Bruttig) und wurde in der Vergangenheit mehrfach umgebaut und renoviert. 1993 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut.
Das Grundstück ist 492 Quadratmeter groß. Hinter dem Haus ist ein liebevoll angelegter Garten sowie ein Autostellplatz vorhanden.
Ehemals war das Anwesen eine Bäckerei mit Gaststätte und viele Jahre lang der Sitz des örtlichen Winzervereins. Daran erinnern in dem Haus noch die beiden großen Gewölbekeller.
Die Bäckerei wurde bis ins Jahr 1988 betrieben, der historische Holzbackofen ist noch vorhanden. Nach der Aufgabe der Bäckerei wurden die Räumlichkeiten zu Wohnzwecken umfunktioniert.

Auch der große Saal des ehemaligen Gasthauses wird nur noch als Wohnraum genutzt. Das besondere an diesen Räumlichkeiten, die sich im ersten Stock befinden, ist die Tatsache, das Sie über einen separaten Zugang (Außentreppe) zu erreichen sind. Das ermöglicht es, die Räumlichkeiten separat zu vermieten, so dass die Mieter dann über einen separaten und eigenen Eingangs/Zugangs-Bereich verfügen.
Viel Ausbaureserve besteht auch noch im Dachgeschoss des Anwesens. Hier ist ein großer Speicher vorhanden, der auf Wunsch auch noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann.

Lage:

Das Anwesen liegt im historischen Ortskern der der Doppelgemeinde Bruttig-Fankel, 8 Kilometer von Cochem entfernt. Der Ort beheimatet ca. 1200 Einwohner und verfügt über Kindertagesstätte sowie Grundschule.
Eine Bäckerei mit kleinem Lebensmittelsortiment befinden sich nur wenige Meter vom Anwesen entfernt. Des Weiteren gibt es eine Filiale der Raiffeisenbank eine Tankstelle sowie mehrerer Restaurants und Gaststätten.
Weiterführende Schulen, Apotheken, umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie Bahnstationen sind in Cochem und Treis-Karden zu finden.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin.
Für Finanzierungsfragen stehen Ihnen unsere Partner zur Verfügung. Gerne koordinieren wir einen Termin für Sie.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Zusammenfassung

Ort: Bruttig-Fankel
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1880
Wohnfläche: 300 m2
Grundstück: 492 m2
Zimmer: 11
Anzahl Etagen: 3
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5667
Kaufpreis: 135.000 €
Art der Stellplätze: Freiplatz
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2029
Energie-Kennwert:
288.3 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: H
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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