Die Immobilienprofis an der Mosel

Großes Ein-Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück an der Mosel

56253 Treis-Karden

Wohnen: 190 m2 Grundstück: 510 m2 9 Zimmer 1

Objekt-Beschreibung:

Ein ideales Wohnhaus an der Mosel für eine große Familie!
Das ca. 1954 errichtete Wohnhaus inmitten des schönen Ortskerns von Treis-Karden steht auf einem ca. 510 m² großen Grundstück. Es wurde ca. 1980 umfassend saniert, angebaut und fortlaufend modernisiert.
Auf drei Etagen finden sich ca. 190 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, 3 Bäder und Küchen. Diese Immobilie ist auch durchaus als Mehrgenerationenhaus oder auch als Ferienhaus zur Vermietung geeignet.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in 3 ZKB, das Obergeschoss ebenso auf 3 ZKB mit Balkon und das Dachgeschoss bietet eine erneute Wohneinheit mit 3 ZKB. Da alle Wohneigenschaften durch einen gemeinsamen Flur verbunden sind, ist dieses Haus eher für eine große familiäre Gemeinschaft geschaffen.
Als Abstell- und Lagermöglichkeit dienen sowohl der Speicher, der Keller, der Schuppen und die große Garage. Das rückwärtige und eingefriedete Grundstück mit Wiese lädt zum Verweilen ein.
Die Heizungsanlage (Bj. 1999)mit Warmwasseraufbereitung befindet sich im Kellergeschoss. Lediglich das Erdgeschoss erhält das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Im Wohnzimmer des Obergeschosses kann mit einem Festbrennstoffkamin zu geheizt werden.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass eine Nutzung mit geringem Renovierungsaufwand im kosmetischen Bereich möglich ist. Alles in allem eine sehr große und vielfältige Immobilie an der schönen Mosel. Sie sind neugierig geworden? Rufen sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
 

Lage:

Treis-Karden ist ein kleiner Moselort zwischen Cochem und Koblenz gelegen. Die Doppelgemeinde liegt recht verkehrsgünstig. Zur Autobahn A 48 sind es nur rund 10 Kilometer und im Ort selbst ist eine Bahnstation.
In der Moselgemeinde Treis sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei) vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und ein großer Baumarkt ist in dem Moselort beheimatet. Der große Yachthafen, Tennisplätze und ein Freibad sowie zahlreiche Gaststätten und Restaurants tragen ebenso zu der besondern Wohnqualität bei wie auch die unmittelbar angrenzenden Orte wie Cochem (etwa 12 km) oder Koblenz (etwa 30 km).

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Zusammenfassung

Ort: Treis-Karden
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1954
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 190 m2
Grundstück: 510 m2
Zimmer: 9
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5645
Kaufpreis: 189.000 €
Anz. Stellplätze: 1
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2028
Energie-Kennwert:
198.4 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: F
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Karte

Ihr Immobilienberater

Ulbrich

Reiner Ulbrich

Immobilienberater

Phone: +49 2671 2598 690
Fax: +49 2671 2598 699

Objekt anfragen

Objektanfrage
Großes Ein-Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück an der Mosel
Objekt-Nr.: 5645

Weitere Objekte

Aktuelle Angebote