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Moderne Kneipe mit Wohnung im Stadtzentrum

56812 Cochem

Grundstück: 101 m2 4 Zimmer

Objekt-Beschreibung:

Ihre Chance, endlich wieder ein Kaufobjekt in der Cochemer Innenstadt!
Mitten im Zentrum des florierenden Touristenortes Cochem, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, befindet sich diese modernisierte Immobilie mit einer modernen gemütlichen Kneipe und Wohnung.
Über einen ebenerdigen Eingang gelangen Sie in die in 2015 vollständig und ansprechend renovierte Kneipe. Sie hat eine Verkaufsfläche von rund 60 Quadratmetern und zirka 35 Plätze. Der rustikale Holzboden ist mit schönen Marmor-Mosaiken eingelegt. Hinten im Geschäft gibt es einen Entspannungsbereich mit Tischfußball und Darts-Ecke.
Die Bar-Theke ist komplett mit allen Geräten ausgestattet.
Die Glasfassade ist teilweise für einen einladenden Eingang zu öffnen. Eine kleine Küche, ein Kühlraum und ein Abstellraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen, die 2017 komplett neu erstellt sind. Ebenfalls gibt es hier einen Gewölbekeller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Die komplette Einrichtung und Inventar der Kneipe mit stimmungsvoller Ausstattung und Möbeln sind im Kaufpreis enthalten. Sie können sofort loslegen!

Vor dem Gebäude befindet sich ein separater Eingang zu der Wohnung. Über diesen Flur können Sie auch die Kneipe betreten. Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in die darübergelegene Wohnung mit zirka 100 Quadratmetern Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad und Zugang zu einer Dachterrasse. Eine Holztreppe leitet in das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Wasch-/Abstellraum. Im 3 .Obergeschoss/Dachgeschoss finden Sie 2 Zimmer sowie einen geräumigen offenen Dachboden mit viel Ausbaupotential für zum Beispiel ein Loft. Darüber befindet sich ein kleiner Dachboden zum Abstellen.

Sind Sie auf der Suche nach einer neuen Gastronomie-Existenz in einer attraktiven Touristenstadt, dann haben Sie es jetzt gefunden!

Lage:

Vom Weinbau und Tourismus geprägt, zählt die Kreisstadt Cochem ca. 6000 Einwohner. Jährlich besuchen rund 2 Millionen Touristen das wunderschöne Moselstädtchen mit seinen kleinen Gassen, Restaurants und Weinlokalen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein umfangreiches kulturelles Angebot, sowie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten locken immer mehr Gäste. Cochem ist Sitz der Kreisverwaltung und bietet neben diversen weiterführenden und berufsbildenden Schulen ein Krankenhaus und verschiedenste Ärzte.

Ausstattung:

Einteilung:

Keller zirka 40 Quadratmeter:
Sanitär-Anlagen Damen/Herren, Gewölbekeller

Erdgeschoss zirka 88 Quadratmeter:
Bar/Kneipe, Lagerraum, Küche, Kühlraum

1. Obergeschoss zirka 50 Quadratmeter:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dachterrasse, Tageslichtbad

2. Obergeschoss zirka 38 Quadratmeter:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wasch-Abstellraum

3. Obergeschoss zirka 38 Quadratmeter:
Speicher mit Ausbaupotential, 2 Zimmer

Dachboden/Abstellspeicher

Ausstattung;
Gasheizung 2004, warmes Wasser über Durchlauferhitzer/Boiler, Kunstschiefer Dach, Doppelglas-Fenster und Einfachglas-Fenster, Kneipe: Holzboden mit Marmor-Mosaik Einlegungen, Wohnung: Laminatböden.
2 Badezimmer sind renovierungsbedürftig

Energieausweis für Nichtwohngebäude (für das Gewerbe)
Verbrauchsausweis, Ausstellungsdatum 13.08.2018
Gültig bis 13.08.2028
Energiekennwert Strom 32,80 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme 97,90 kWh/(m²*a)

Energieausweis für Wohngebäude (für die Wohnung)
Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum 10.08.2018
Gültig bis 09.08.2028
Energiekennwert 257,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690

Zusammenfassung

Ort: Cochem
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1898
Zustand: Modernisiert
Grundstück: 101 m2
Gastronomie-fläche: 60 m2
Zimmer: 4
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 5618
Kaufpreis: 189.000 €
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Energie-Effizienzklasse: 97,9
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Linda Leenheer

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Moderne Kneipe mit Wohnung im Stadtzentrum
Objekt-Nr.: 5618

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