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RESERVIERT Stilvolles Landhaus mit Aussicht ins Freie

56858 Liesenich

Wohnen: 227 m2 Grundstück: 1.848 m2 6 Zimmer

Objekt-Beschreibung:

Dieses stilvolle Landhaus wurde in 2008 in einer ruhigen Straße des Dorfes Liesenich errichtet. Auf einem schön angelegten Grundstück von etwa 1850 Quadratmetern können Sie den wunderschönen freien Blick in den Hunsrück genießen. Das Holz-Landhaus ist auf einem steinernen Kellergeschoss gebaut.
Über den Eingang im Erdgeschoss, der auch für Rollstuhlfahrer zugänglich ist, betreten Sie den geräumigen Wohnbereich mit offener Küche. Ein Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschbecken und WC, und eine separate Gästetoilette machen dieses Erdgeschoß komplett für das Leben auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von zirka 114 Quadratmetern. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Balkon-Terrasse. Der Wohnbereich verfügt über einen bequemen Holzofen, der gedreht werden kann zum Sitz- oder Essbereich.
Über eine Holz-Treppe gelangt man in das erweiterte Obergeschoss mit einer Wohnfläche von zirka 63 Quadratmetern. Von zwei offenen Galerie-Einheiten haben Sie einen Blick in den Wohnbereich des Erdgeschosses. Ebenfalls befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer.
Der Keller wird über eine massive Betontreppe mit Fliesen erreicht. Hier befinden sich auf einer Wohnfläche von zirka 50 Quadratmetern zwei Zimmer, eines mit einem Holzofen, ein Flur und ein Tageslicht Badezimmer mit Yakuzi-Badewanne, Waschbecken und WC. Eine Garage und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss hat extra einen separaten Eingang und kann als Einlieger- oder Ferienwohnung verwendet werden.
Die Wohnetagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Heizung des ganzen Hauses wird versorgt durch eine Luftwärmepumpe. Die Fenster sind doppelt verglast mit Holzsprossen Fensterrahmen. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Im Jahr 2014 wurde ein zusätzliches Garagengebäude errichtet. Im Untergeschoss dieses Gebäudes befindet sich eine Garage, die als Arbeitsbereich eingerichtet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Garage von zirka 47 Quadratmetern. Ein geräumiger Dachboden mit Ausbaupotential ist von hieraus über einer Stahl-Treppe zu erreichen.
Alle drei Garagen sind mit automatischen Garagentoren ausgestattet. Das Garagengebäude ist noch nicht mit Außenputz versehen. In dem Garten befindet sich eine unterirdische Regenwasserzisterne.
Diese sehr gepflegte, stilvolle Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet. Sie kann kurzfristig übernommen werden.

Lage:

Liesenich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz, sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Liesenich mit ca. 350 Einwohnern, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Aktive Vereine und Gastronomie prägen mit ihrer Arbeit das Dorfgeschehen und die Dorfgemeinschaft. Hierin ist auch begründet, dass Liesenich sich alljährlich zahlreicher Besucher erfreut, die immer wieder gerne ihren Urlaub in dem Ort verbringen.
Liesenich liegt ca. 9 km von der Mosel entfernt. Infrastruktur und Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte, bietet Ihnen die Gemeinde Blankenrath, die Stadt Cochem oder Zell an der Mosel.
Die Autobahn A 61 ist in ca. 30 km, die A 48 in ca. 40 km und der Flugplatz Frankfurt Hahn in ca. 26 km erreichbar.

Besichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrag beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Mindestens jedoch 1.785 ? inkl. MwSt.

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Zusammenfassung

Ort: Liesenich
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 227 m2
Grundstück: 1.848 m2
Zimmer: 6
Heizung: Fussbodenheizung
Befeuerung: Elektroheizung
Objekt-Nr.: 5590
Kaufpreis: 299.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2018
Energie-Kennwert:
23.6 kWh (m2*a)
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Linda Leenheer

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Objekt-Nr.: 5590

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