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Helle Eigentumswohnung mit traumhaftem Moselblick

56253 Treis-Karden

Wohnen: 77 m2 3 Zimmer Etagen: 3 1

Objekt-Beschreibung:

Diese helle Eigentumswohnung mit herrlichem Moselblick liegt in sonniger Ortsrandlage von Treis-Karden (Ortsteil Karden).
Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet im Dachgeschoss eines 6 - Parteienhaus, welches 1999 massiv gebaut wurde.
Die Wohnfläche von ca. 77 qm verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Garderobe, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC.
Ein Highlight bietet der große Panoramablick-Balkon, welcher vom lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich aus erreichbar ist. Hier können Sie den traumhaften Ausblick auf die Mosel und ins Grüne genießen.
Weiterhin bietet Ihnen ein Kellerraum zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein eigener PKW-Stellplatz (nicht überdacht), den Sie ebenfalls mit erwerben, komplettiert das Angebot.

Lage:

Treis-Karden ist ein kleiner Moselort zwischen Cochem und Koblenz gelegen. Die Doppelgemeinde liegt recht verkehrsgünstig. Zur Autobahn A 48 sind es nur rund 10 Kilometer und im Ort selbst ist eine Bahnstation. In der Moselgemeinde Treis, die auch Sitz der Verbandsgemeinde Treis-Karden ist, sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei) vorhanden. Auch Ärzte, Apotheken und ein großer Baumarkt sind in dem Moselort beheimatet. Der Yachthafen, Tennisplätze und ein Freibad sowie zahlreiche Gaststätten und Restaurants tragen ebenso zu der besondern Wohnqualität bei wie auch die unmittelbar angrenzenden Orte wie Cochem (etwa 12 km) oder Koblenz (etwa 30 km).

Ausstattung:

Die komplette Wohnung ist mit weißen Fliesen ausgestattet sowie die Wände hell mit Rauhfaser tapeziert.
Ferner lassen die großzügigen, isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden viel Licht in die Wohnung und ermöglichen gleichzeitig den wunderbaren Panoramablick auf die Mosel und ins Grüne.
Ein Anschluss für Kabelfernsehen ist vorhanden.
Der Gemeinschafs-Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller.

Wohnfläche:
- Küche: 7,46 qm
- Essbereich: 6,96 qm
- Wohnbereich: 20,69 qm
- (Kinder-) Zimmer: 9,28 qm
- (Eltern-) Zimmer: 12,38 qm
- Tageslichtbad: 5,93 qm
- Flur: 6,98 qm
- Garderobe: 1,20 qm
- Gäste-WC
- Balkon: 5,95 qm

Kellerfläche:
Kellerraum: 4,41 qm

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11

Zusammenfassung

Ort: Treis-Karden
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1999
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 77 m2
Zimmer: 3
Etage: 3
Anzahl Etagen: 3
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5577
Kaufpreis: 164.000 €
Anz. Stellplätze: 1
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.10.2028
Energie-Kennwert:
82.2 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: C
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Ina Theisen

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Helle Eigentumswohnung mit traumhaftem Moselblick
Objekt-Nr.: 5577

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