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RESERVIERT Geräumiges Wohnhaus mit Ferienhaus auf großem Grundstück

56826 Lutzerath

Wohnen: 210 m2 Grundstück: 1.514 m2 13 Zimmer

Objekt-Beschreibung:

Eine besondere Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Dieses massiv gebaute Anwesen mit viel Platz steht auf einem zentral in Lutzerath gelegenen großen Grundstück und bietet eine Menge Chancen. Es kann als Einfamilienhaus z.B. für eine große Familie genutzt werden, genauso wäre aber die Einrichtung von Ferienwohnungen oder ein ?Bed & Breakfast? eine Idee. Es ist ideal für Investoren, Großfamilien und Individualisten.
Auf einer Grundstücksfläche von gesamt ca. 1.514 Quadratmetern finden Sie das Hauptwohnhaus, ein Ferienhaus, zwei Garagen, großen Vorhof, Nebenräume und einen schönen Garten mit Teich und Wiese, wo Sie sich in einer Ruhe-Oase wohl fühlen können. Das Haupthaus ist ca. 1900 gebaut und in den sechziger Jahren mit einem Obergeschoss erweitert worden. Das Ferienhaus und die Garagen wurden Ende der siebziger Jahre fertig gestellt. Das Anwesen ist eingedeckt mit einem Wellenplattendach und verfügt über Kunststoff-Fenster mit Doppelglas aus dem Ende der siebziger Jahre.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 210 Quadratmeter, verteilt auf 13 Zimmer, 2 Küchen und 4 Badezimmer. Ebenfalls sind zwei geräumige Dachterrassen mit schöner Aussicht vorhanden. Die Nebenräume sind vielfältig und eigenen sich zum Abstellen, Hobbyraum, Werkstatt oder Partyraum.
Die Beheizung erfolgt über einer Ölzentralheizung aus 1994 mit Warmwasserbereitung. Die Häuser sind renovierungsbedürftig, doch gepflegt.
Alles in allem eine vielfältige Immobilie. Sie sind neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst. Rufen sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage:

Lutzerath ist eine Ortsgemeinde (ca. 1455 Einwohner) im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Lutzerath liegt in der Vulkaneifel zwischen dem Staatsbad Bad Bertrich und dem Fremdenverkehrsort Daun.
In der Nähe befinden sich Kraterseen (Vulkanmaare). Zu Lutzerath gehört noch der Ortsteil Driesch.
Die Kreisstadt Cochem ist nur etwa 20 Kilometer entfernt, Daun rund 22 Kilometer. Bis nach Koblenz sind es rund 60 Kilometer.
Ein direkter Autobahnanschluss ist in etwa 12 Kilometer Entfernung (Daun/Mehren, A 1) sowie in Kaisersesch (19 Kilometer (A 48).

Ausstattung:

Haupthaus
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, Waschküche, Gäste-WC/Bad und Flur.
1.Obergeschoss: Diele, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer, Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, Tageslichtbad.
2.Obergeschoss: Diele, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer.
Die massiven Treppen sind aus Stein.
Der nicht ausgebaute Dachboden ist zu erreichen über eine Bodentreppe.

Ferienhaus
Erdgeschoss: Flur, Holz-Wendeltreppe.
1.Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Hobbyraum.
Nebenräumen in Erdgeschoss: 2 Aufenthaltsräumen, verschiedene Abstellräumen

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.

Zusammenfassung

Ort: Lutzerath
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Wohnfläche: 210 m2
Grundstück: 1.514 m2
Zimmer: 13
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5546
Kaufpreis: 105.000 €
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2027
Energie-Kennwert:
142.5 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: E
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Linda Leenheer

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Objekt-Nr.: 5546

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