Die Immobilienprofis an der Mosel

Anwesen mit sechs Wohneinheiten und Gastronomie

56865 Schauren

Wohnen: 422 m2 Grundstück: 8.000 m2 17 Zimmer 20

Objekt-Beschreibung:

Rendite für Investoren! Dieses direkt an der B421 im Hunsrück gelegene Anwesen verfügt über ein ca. 8000 qm großes Grundstück. Das Haupthaus verfügt über einen gastronomischen Teil und eine dazugehörige Betreiberwohnung. Eine Bewitrtung im freien ist möglich und es sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Im angebauten Nebengebäude sind 5 Mietwohnungen zu finden. Die Wohnungen in verschiedenen Größen (die kleinste Wohnung verfügt über ca. 45 qm und die größte Wohnung ist ca. 94 qm groß) sind allesamt langjährig vermietet. Ein Teil des Grundstücks wird von den Mietern für Freizeit und Hobby genutzt. Der größte Teil ist jedoch bewaldet. Neben dem Gasthaus befindet sich ein eingezäuntes Wiesengrundstück. Hier wäre z.B. ein Biergarten oder Spielbereich für Kinder denkbar.
Das ganze Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. ca 1985) geheizt. Die Böden der Wohnungen sind teilweise mit Laminat und Fliesen belegt. Sie wurden von den Mietern individuell ausgestattet.

Aufteilung:

Wohnung 1: ca. 94 qm (5 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 2: ca. 83 qm (3 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 3: ca. 80 qm (4 Zimmer, Küche, Bad)
Wohnung 4: Studio von ca. 45 qm (derzeit vom Verkäufer genutzt)
Wohnung 5: ca. 60 qm (Wohnküche, 2 Zimmer, Bad)
Wohnung 6: ca. 60 qm (Wohnküche, 2 Zimmer, Bad)

Lage:

Der Petry Hof befindet sich in idealer Lage an der B421 aus Richtung Zell in Richtung Hunsrück. In ca. 4 km Entfernung liegt Blankenrath, die Mosel erreichen Sie nach ca. 14 km. In Zell Mosel finden sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ob in den kleinen Läden im Ortskern, oder aber in dem großen Gewerbegebiet. Genauso können Sie Ihre Einkäufe in Blankenrath erledigen. Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in den beiden Gemeinden.
Günstig auch die Verkehrsanbindung. Die A61, Auffahrt Pfalzfeld, erreichen Sie nach einer knappen halben Stunde, den Flughafen Hahn in nur ca. 18 Minuten.

Ausstattung:

Das Gasthaus ist einfach ausgestattet. Der Gastraum, die dahinter liegende Küche, die sanitären Anlagen und ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Darüber befindet sich eine weitere Wohnung, bestehend aus drei Wohnräumen, einer Küche und einem Badezimmer. Der Speicher wird derzeit als Stauraum genutzt. Ein Ausbau wäre denkbar.

Bei diesem Objekt kann man sich einiges vorstellen. Ob als Restaurant, als Gasthof mit Übernachtungsmöglichkeiten oder als reines Renditeobjekt - vieles ist denkbar.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten
Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.

Zusammenfassung

Ort: Schauren
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 422 m2
Grundstück: 8.000 m2
Zimmer: 17
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5539
Kaufpreis: 159.000 €
Anz. Stellplätze: 20
Energiepass: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2025
Energie-Kennwert:
129.0 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: D
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Reiner Ulbrich

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Anwesen mit sechs Wohneinheiten und Gastronomie
Objekt-Nr.: 5539

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