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Riesenpotential - Herrenhaus mit Nebengebäude und Gewerbeflächen

56862 Pünderich

Wohnen: 348 m2 Grundstück: 2.714 m2 14 Zimmer Etagen: 4 3

Objekt-Beschreibung:

Die ehemalige Weinkellerei befindet sich am Ortsrand des Ferienortes Pünderich. Das Anwesen steht auf einem ca. 2.715 qm großen Grundstück und besteht aus einem Wohnhaus mit großzügigen Gewerbeflächen (Anbau), in der die Kellerei untergebracht war. Es ist ideal für Investoren, Großfamilien oder Individualisten, die viel Platz für Hobby und Freizeit benötigen. Das erste und zweite Untergeschoss des Einfamilienhauses wurde ca. 1956 erbaut und ca. 1963 um das Erd- und Dachgeschoss erweitert. Großzügiges Wohnen ist hier angesagt, da die zwei abgeschlossenen Wohneinheiten genügend Platz bieten. Die große Dachterrasse im Dachgeschoss (ca. 5,5 x 4,3 m) bietet zudem noch einen traumhaften Blick ins Moseltal.
Den Bewohnern und Mitarbeitern stehen eine große Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie zahlreiche Außenstellplätze zum Abstellen ihrer PKW´s zur Verfügung.
Wer sich zudem auf der Suche nach neuen Betriebsräumen befindet, für den bietet sich eine Umnutzung der Kellerei zu einem Gewerbebetrieb jeglicher Art an. Im Erdgeschoss, das im Jahre 1969 um einen Anbau eines Gewerbeteils erweitert wurde, sind derzeit eine Anzahl von Büroräumen untergebracht. Des Weiteren befinden sich hier Empfangszimmer, sanitäre Bereiche sowie Aufenthaltsräume für Ihre Mitarbeiter. In den Untergeschossen des gewerblich genutzten Teils, befinden sich verschiedene Lagerkeller, Hallen, Abfüllräume, Packräume, Heizungs- und Tankräume, sowie weitere Lagerräume. Eine rückwärtig gelegene Rampe, ermöglicht das Heranfahren und Erreichen des ersten Untergeschosses mittels eines geeigneten Fahrzeuges.

Lage:

Pünderich:
Eingebettet in einer der schönsten Ferienregionen, wird der staatlich anerkannte Erholungsort bei Gästen und Ausflüglern immer beliebter und attraktiver. Hier finden Sie erstklassige Weingüter, Weinhöfe, Pensionen und Gästehäuser. In den Sommermonaten tummeln sich eine Anzahl von Touristen in den idyllischen Gassen. Spaziergänge am Moselufer mit seinen weitläufigen Wiesen sind da ein Muss. In Pünderich findet man noch eine Anzahl von Gewerbebetrieben, vor allem Handwerker haben hier ihren Firmensitz. Die Kinder gehen in den ortseigenen Kindergarten und in die Grundschule. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, größere Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus befinden sich in der nächst größeren Gemeinde Zell/Mosel, ca. 13 km entfernt.

Ausstattung:

Aufteilung:
Wohnhaus (Wohnung) Erdgeschoss:
- kleines Gäste WC
- kleine Garderobe
- Diele ca. 29 qm
- Zimmer ca. 17 qm
- Wohnzimmer ca. 39 qm
- Esszimmer ca. 16 qm
- Terrasse gesamt ca. 43 qm (wird anteilig berechnet)
- Küche 11 qm
- Spind
- Schlafzimmer ca. 23 qm
- Badezimmer ca. 13 qm
- Flur

Wohnhaus (Wohnung) Dachgeschoss:
- Flur ca. 7 qm
- Badezimmer ca. 10 qm
- Küche ca. 16 qm
- Wohnzimmer ca. 17 qm
- Dachterrasse ca. 23 qm (wird anteilig berechnet)
- Schlafzimmer Vorraum ca. 16 qm
- Schlafzimmer m. Ankleide ca. 24 qm
Im Dachgeschoss befinden sich zudem noch zwei Nutzungsräume (Arbeitszimmer) und zwei Abstellkammern mit einer Gesamtfläche von ca. 72 qm.

Der gewerblich genutzte Teil des Wohnhauses und des Anbaus ist sehr umfangreich und besteht aus insgesamt fünf Büroräumen, einem ca. 50 qm großen Empfangsbereich und den sanitären Anlagen. Im ersten Untergeschoss sind Abstellräume, Aufenthaltsräume, Packräume, Lagerräume und Flaschenkeller untergebracht. Die große Halle auf dieser Ebene ist ca. 455 qm groß. Im zweiten Untergeschoss befinden sich die Lagerkeller.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, die Holz- und Aluminiumfenster sind teilweise mit Isolierverglasung ausgestattet. Es wird mit einer Ölzentralheizung mit Radiatoren geheizt.

Kontaktieren Sie uns einfach bei Interesse, Grundrisse liegen vor und können auf Wunsch eingesehen werden.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.

Zusammenfassung

Ort: Pünderich
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 348 m2
Grundstück: 2.714 m2
Zimmer: 14
Anzahl Etagen: 4
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5512
Kaufpreis: 499.000 €
Anz. Stellplätze: 3
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2027
Energie-Kennwert:
305.1 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: H
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Riesenpotential - Herrenhaus mit Nebengebäude und Gewerbeflächen
Objekt-Nr.: 5512

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