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VERKAUFT Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

56858 Peterswald-Löffelscheid

Wohnen: 120 m2 Grundstück: 513 m2 4 Zimmer Etagen: 2 2

Objekt-Beschreibung:

Genießen Sie die Vorzüge des Hunsrücks. Ruhige Straßen, gemütliches Dorfleben und Landschaft pur lassen Ihren Alltag schnell vergessen. Das ca. 1936 massiv gebaute Wohnhaus wurde ab 2002 komplett modernisiert. Im Zuge dessen wurden neue Fenster (allesamt mit elektrischen Rollläden ausgestattet) eingebaut und sämtliche Versorgungsleitungen (Elektrik und Sanitär) erneuert. Die Heizung durch eine neuwertige Ölzentralheizung ersetzt. Rund um das gesamte Gebäude wurde eine Drainage gelegt und erst im letzten Jahr die Front des Hauses wärmegedämmt. Rückseitig zum Garten hin, könnte sich der neue Eigentümer noch voll entfalten. Der große, neue angebaute Wintergarten bietet allerlei Möglichkeiten. Die sich anschließenden Wirtschafts- und Werkstatträume (teilweise noch im Rohbau) ermöglichen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Durch den Wintergarten erreicht man die Terrasse und den Garten. Hier befindet sich ein weiterer PKW - Abstellplatz (Carport).

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Peterswald. Insgesamt verfügt die kleine Gemeinde derzeit über ca. 720 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Zell. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den naheliegenden Orten Zell (Mosel) und Blankenrath. Die Nähe zum Flughafen Hahn, ca. 20 km entfernt, ist für Vielflieger interessant. Ebenso schnell erreicht man den bereits erwähnten Moselort Zell, mit seiner kleinen Einkaufsstraße, Restaurants und Weinstuben. Berufspendler nutzen die naheliegende B 421, die wiederum in Richtung Trier und Koblenz führen.

Ausstattung:

Das gemütliche, helle Wohnhaus bietet genügend Platz für eine kleine Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele
- Wohn- Essbereich
- Kochküche mit Durchgang zum Wintergarten und in die Wirtschaftsräume

Halbgeschoss:
- Badezimmer mit Duschbad

Obergeschoss:
- Büro (Durchgangszimmer)
- Gäste oder Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit kleiner Empore

Kellergeschoss

Das große Schlafzimmer wurde mit Panoramafenstern ausgestattet und bieten einen wunderschönen Weitblick. Der Wohnraum hier ist noch nicht ganz fertiggestellt (s. Fotos). Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, das Dach mit Naturschiefer eingedeckt.

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Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-
Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden
Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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Zusammenfassung

Ort: Peterswald-Löffelscheid
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1936
Zustand: Modernisiert
Wohnfläche: 120 m2
Grundstück: 513 m2
Zimmer: 4
Anzahl Etagen: 2
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5495
Kaufpreis: 110.000 €
Anz. Stellplätze: 2
Art der Stellplätze: Garage
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.09.2026
Energie-Kennwert:
118.0 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: D
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Reiner Ulbrich

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Objekt-Nr.: 5495

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