Die Immobilienprofis an der Mosel

RESERVIERT Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage

56865 Blankenrath

Wohnen: 120 m2 Grundstück: 321 m2 6 Zimmer

Objekt-Beschreibung:

Ideen verwirklichen! Geschäftlich erfolgreich! Marktgerecht präsentieren!
Das ca. 1911 erbaute Wohnhaus wurde 1954 durch den Gewerbeteil erweitert. Somit bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihr Vorhaben, erfolgreich an der Marktwirtschaft teilzuhaben und gleichzeitig zu Wohnen, zu verwirklichen.
Vieles ist möglich! In dem ca. 130 qm großen Ladenlokal, mit seiner großzügigen Fensterfront, könnten Sie so manchen Traum verwirklichen. Ob Sie einen Beautysalon, ein Atelier, ein Versicherungsbüro, einen Schuh- oder Schmuckladen oder aber einen Kaufladen jeglicher Art eröffnen, hier könnten Sie sich Ihre neue Existenz aufbauen und sich zudem, auf den ca. 120 qm, die das Wohnhaus an Wohnfläche zu bieten hat, Ihr neues zu Hause einrichten. Arbeiten und Wohnen ideal kombiniert.
Das Wohnhaus bietet Ihnen 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kellerräume, Freisitz und eine ca. 145 qm große Sonnenterrasse.

Lage:

Blankenrath mit ca. 1750 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an und liegt im schönen Hunsrück.
Zu einer hervorragenden Infrastruktur der Gemeinde, tragen zahlreiche Unternehmen aus der ganzen Geschäftswelt bei. Die Nähe zum Flughafen Hahn, zur Autobahn A 61, zur Mosel, Rad- und Wanderwege sowie Gastronomie und viele Vereine, machen diesen Ort zu einem touristisch, sehr attraktiven Ausflugsziel. Durch die Nähe zur B 421 sind der Flughafen Hahn (ca. 16 km), Zell/Mosel (ca. 13 km), Cochem (ca. 26 km) Koblenz ( ca. 65 km) gut erreichbar.

Ausstattung:

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Über den Flur erreicht man von hier aus den Zugang zum Geschäftsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über die Diele gelangen Sie hier auf die großzügige Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten für Abstellmöglichkeiten.
Der ehemalige Geschäftsbereich wurde Jahrzehnte, erfolgreich als Textilien-Geschäft geführt. Dieser Bereich kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden. Die optimale Geschäftslage und die bodentiefe, ca. 15 m lange Schaufensterfront gibt jeglicher Art der Werbung und Präsentation besten Möglichkeiten.
Im Hinterhof befinden sich ein Freisitz und eine Toilette für Ihre Kunden oder Gäste.
Die Zufahrt zum Hof bietet Abstellmöglichkeiten für PKWs. Die belebte Geschäftsumgebung bietet Kunden mehrere Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wird beheizt mit einer Ölzentralheizung. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Hauswände sind mit Fassadenplatten verkleidet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern?
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Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.

Zusammenfassung

Ort: Blankenrath
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1911
Zustand: Modernisiert
Wohnfläche: 120 m2
Grundstück: 321 m2
Zimmer: 6
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5412
Kaufpreis: 69.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2025
Energie-Kennwert:
470.4 kWh (m2*a)
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Reiner Ulbrich

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Objekt-Nr.: 5412

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