Historisches Zweifamilienhaus

56858 St. Aldegund,

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Objektbeschreibung:

Dieses besondere Wohnhaus in St. Aldegund vereint den Charakter vergangener Jahrhunderte mit dem Komfort heutiger Wohnansprüche. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kapitalanlage.

Wohnfläche und Aufteilung

Das Gebäude aus ca. 1760 wurde in traditioneller Bruchstein- und Fachwerkausführung errichtet und über die Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Erdgeschoss (ca. 92 m²): Einladende Küche, Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Durchgangszimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Lagerraum sowie Heizungs- und Waschraum.

Obergeschosse:

Im 1. Obergeschoss befinden sich eine helle Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

Das 2. Obergeschoss bietet drei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne. Der ausgebaute Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.

Die Raumstruktur eignet sich sowohl für zwei eigenständige Wohneinheiten als auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Ausstattung und Zustand

Garagen & Stellplätze: Zwei Einzelgaragen, eine größere Garage sowie Stellflächen vor dem Haus.

Fassade: 2009 überarbeitet und in gepflegtem Zustand.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Wolf, Bj. 2005).

Fenster: Überwiegend Holz- und Kunststofffenster, 2-fach verglast (1999/2005).

Dach: Hochwertiger Naturschiefer, erneuert 1999, Geschossdecke zusätzlich gedämmt.

Innenausbau: Dachgeschossausbau in den 1990er Jahren.

Versorgung: Elektrik unbekannten Baujahrs, Wasserleitungen überwiegend um 1970 erneuert. Getrennte Zähler sind derzeit nicht vorhanden.

Besonderheiten

Die Balkone und die Dachterrasse bieten beeindruckende Ausblicke auf die Mosel und die umliegenden Weinberge – ein Highlight zu jeder Tageszeit. Bei Hochwasserlagen ist ausschließlich der Kellerbereich betroffen; die Wohnbereiche bleiben geschützt.

Lage:

St. Aldegund ist ein traditionsreicher Wein- und Ferienort an der Mittelmosel, eingebettet zwischen Weinbergen, Flusslandschaft und der umliegenden Hügellandschaft. Die malerische Gemeinde zählt rund 600 Einwohner und zeichnet sich durch ihren charmanten Ortskern mit historischen Fachwerkhäusern, Winzerhöfen und kleinen Gassen aus.

Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Riesling-Weine, die in den umliegenden Steillagen angebaut werden. Spaziergänge durch die Weinberge, Wanderungen auf den Moselhöhenwegen oder Radtouren entlang der Mosel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die gute Verkehrsanbindung macht den Ort sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv: Über die B49 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Cochem, Zell oder Bernkastel-Kues. Der nächste Bahnhof mit Verbindung Richtung Koblenz und Trier befindet sich direkt in St. Aldegund.

Neben Gastronomie, Weingütern und Übernachtungsbetrieben verfügt St. Aldegund über die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf im näheren Umkreis. Familien profitieren von einer naturnahen Umgebung, einem aktiven Vereinsleben und der guten Infrastruktur der umliegenden Orte.

Dank der idyllischen Lage am Fluss, der historischen Bausubstanz und der lebendigen Weinkultur bietet St. Aldegund ein hohes Maß an Lebensqualität – sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Feriengäste.

Sonstiges:

Sonstiges:
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