Attraktives EFH in besonderer Lage mit traumhaftem Ausblick auf Mosel und Cochem

56812 Cochem,

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Objektbeschreibung:

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit traumhaftem Ausblick auf Cochem und die Mosel.

Das 1960 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 2000 aufwändig saniert. 2011 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Eine Solaranlage sorgt für den Warmwasserspeicher der 750 Liter umfasst. Das Wohnhaus ist mit vielen Extras ausgestattet. Egal ob Sie die Abendsonne auf der großen Balkonanlage vor dem Haus inkl. Mosel- und Weitblick genießen, oder auf der großzügigen Terrasse hinter dem Haus mit Blick ins Grüne und dem alten Baumbestand. Wenn es Abends kühler wird, dann verlegen Sie Ihren Feierabend einfach in den Sommergarten. Und wenn es richtig kalt wird, dann sorgt der Kamin für gemütliche Stunden im Wohnzimmer, der die Fußbodenheizung unterstützt. Bei der Sanierung wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien gearbeitet, die Fußböden zum Teil mit Holzparkett ausgestattet, doppeltverglaste Fenster eingesetzt, die Bäder geschmackvoll eingerichtet und die Küche neu gestaltet, die bei einer Übernahme im Haus verbleibt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir bitten um Beachtung:
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer bitten.

Lage:

Cochem ist die Kreisstadt und der größte Ort des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell. Die Altstadt von Cochem, mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich auch alle öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof, Post, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Fülle an Freizeiteinrichtungen. Auch die bekannte Reichsburg liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt, der 20-minütige Wanderweg führt unweit des Hauses vorbei. Ebenso ist Cochem ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Weintouren durch die angrenzenden Weinberge und Weingüter sowie zu den touristischen Attraktionen der Moselregion.
Die Kreisstadt Cochem (ca. 5300 Einwohner) ist Sitz der Kreisverwaltung und bietet neben diversen weiterführenden und berufsbildenden Schulen ein Krankenhaus und verschiedenste Ärzte sowie Banken.

Ausstattung:

Aufteilung

Erdgeschoss:
+2 Garagen
+Abstell- und Technikräume
+Gästezimmer
+Kinderzimmer
+Badezimmer
+Fitness-Raum
+Büro
+Gäste-WC

1 Obergeschoss:
+Offene Küche
+Essbereich
+Großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und zusätzlicher Balkonanlage
+Schlafzimmer
+Badezimmer
+Gäste-WC
+Wintergarten

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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