+++ VERKAUFT +++ Stadthaus in direkter Mosellage mit herrlicher Terrasse und Ausblick - im Zentrum von Cochem

56812 Cochem,

---

---

Objektbeschreibung:

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein moselländisches Stadthaus in direkter Mosellage mit ca. 83 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen und herrlichen Ausblicken auf die Mosel, im historischen Stadtzentrum von Cochem gelegen.

Als stadtbildprägender Bestandteil eines Gebäudeensembels aus dem 17. und 18. Jahrhundert, inmitten einer Aneinanderreihung schmuckvoller Fassaden, befindet sich dieses Wohnhaus in erster Reihe -zwischen Moselpromenade und Burgfrieden- an der Mosel gelegen.

Die besondere Lage dieses Flurstücks spiegelt sich in den zwei Hauseingangstüren wider: Über den ursprünglichen Hauseingang ist das Wohnhaus über den Burgfrieden ebenerdig zu betreten, der im Laufe der Zeit nachträglich hinzugefügte moselseitigen Hauseingang führt über eine herrliche Terrasse und eine kurze Stiege zur Mosel.

Vom Burgfrieden aus kommend, eröffnet sich mit Betreten der Immobilie eine großzügige Diele in uriger Atmosphäre. Dem Grundriss entsprechend, 2 Zimmer je Etage, befindet sich hier ein äußerst attraktives Zimmer mit herrlichem Ausblick und Zugang zur Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.

Im 1. Obergeschoss befindet sich in moselseitiger Ausrichtung die Wohnküche gelegen. Die Anordnung der Küchenzeile zu zwei Seiten hin ermöglicht reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Zum Burgfrieden hin befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Das 2. Obergeschoss ist über die historische vertikale Erschließung zu erreichen und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkendecke und Moselblick und ein Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befind sich ein weiteres Schlafzimmer mit kleinen Gauben und beeindruckendem Ausblick. Eine kleine Galerie befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Der Spitzboden brigt zudem Ausbaupotential mit Panorama-Ausblick.

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt, die Immobilie ist unterkellert.
Beheizt wird die Immobilie mit einer aus dem Jahre 1997 stammenden Gasheizung.

Der historischen Bebauung entsprechend wurde dieses Flurstück ringsum bebaut, so dass die Gebäudemauer gleichzeitig die Grundstücksgrenze darstellt.

Die ebenfalls historische Bausubstanz in Verbindung mit der Lage, verleihen dieser Immobilie ganz besonderen Charme und Behaglichkeit. Aus jeder Etage heraus eröffnet sich moselseitig ein Postkartenidyll mit Panorama-Ausblick auf eine idyllische Mosellandschaft mit dem gegenüberliegenden Stadtteil Cochem-Cond.

Das Objekt kann als Hauptwohnsitz oder als privater Feriensitz nahtlos weitergeführt werden. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir bitten um Beachtung:
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer bitten.

Lage:

Der Standort dieser Immobilie, benachbart in der Denkmalzone Moselpromenade/Burgfrieden, ist städtebaulich äußerst attraktiv gelegen. Als Teil der historischen Altstadt mit ihren pittoresken Gassen und Fachwerkhäusern sind die beeindruckende Reichsburg, die Einkaufsmeilen mit ihren Weinstuben und eine Vielzahl an Restaurants fußläufig zu erreichen. Cochem, als eine der attraktivsten Destination an der Mosel, ist mit ca. 1,5 Millionen Tagestouristen und ca. 500.000 Übernachtungen pro Jahr Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt.

Cochem ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Ausstattung:

+Herrliche Aussicht auf die Mosel
+ca. 83 m² Wohnfläche
+ca. 48 m² Grundstücksfläche
+4 Zimmer
+1 Bad
+1 Küche
+1 Galerie
+Unterkellert
+Übernahme Mobiliar nach Absprache
+im Herzen von Cochem
-kein Parkplatz

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.