TOP Zustand: Ehem. Winzerhaus mit separater Wohnung, zwei Terrassen, Garage & Stellplatz

56820 Briedern,

---

---

Objektbeschreibung:

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute eine aufwendig sanierte Liegenschaft, bestehend aus Wohnhaus, separater Wohneinheit, zwei Terrassen, Garage und Stellplatz in TOP Zustand zur sofortigen Nutzung.

Eine äußerst reizvolle Flusslandschaft, mit imposantem Prallhang und ringsum bestockter Rebfläche, bilden das Passepartout für diesen ehemaligen Winzer-Streckhof im historischen Ortskern von Briedern.

Mit Betreten der Immobilie ist der Anspruch und der stilvolle Umgang mit Farben, Formen und Materialien, als optische Vielfalt mit funktionaler Feinheit, zu erkennen. In behaglicher Wohnraumatmosphäre sind im Erdgeschoss die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen über einen offenen Grundriss miteinander verbunden. Die in zeitloser Form und Ästhetik ausgeführten Holzarbeiten im Gesamten, wurden von dem aktuellen Eigentümer, einem Schreinermeister, in anspruchsvoller Detailarbeit ausgeführt und tragen zur Wertigkeit der Immobilie bei.
Von der auf Maß geschneiderten Küche aus massivem Eichenholz, über den funktionalen Esstisch bis hin zu der Nutzung von einer Vielzahl an Stauflächen: das Raumvolumen wurde mit großer Sorgfalt durchdacht und zur optimalen Nutzen ausgebaut.
Neben dem regulären Gas-Wärmeerzeuger verfügt das Erdgeschoss über einen Holzofen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im ersten OG befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches durch Entfernung einer Wand mittels neu hinzugefügter Eichenkonstruktion über die gesamte Gebäudetiefe reicht. Das gesamte Mobiliar dieser Räumlichkeit, Nachttische, Bett und Schrankwand sind ebenfalls Schreinerhandwerks-Zeugnisse. Neben einem weiteren Schlafzimmer, verfügt diese Ebene auch über das Haupt-Badezimmer mit Dusche. Das Zusammenspiel von Handwerkskunst und Kreativität, bildet den roten Faden dieser Immobilie und ist auch auf dieser Ebene sicht- und spürbar. Die Fußböden im Wohnhaus sind zudem aus massivem Eichenholz gefertigt.

Im Dachgeschoss ist in aktueller Nutzung ein Schlafsaal eingerichtet, so dass neben den hier befindlichen 5 Betten im Gesamten 9 Schlafplätze im Wohnhaus definiert sind. Ein kleiner Spitzboden birgt zudem die Möglichkeit, weitere Schlafplätze zu realisieren.

Der im Umsprung dienende Streckhof verfügt oberhalb der ehemaligen Scheune über eine separate Wohneinheit, so dass sowohl das Wohnhaus, als auch die Wohneinheit unabhängig voneinander zu Betreten sind. Im ersten OG dieser separaten Wohnung befindet sich der Bereich Kochen & Essen und das Dusch-Badezimmer. Im DG befinden sich 2 Zimmer, welche aktuell als Schlafzimmer eingerichtet sind. Das rückseitig ausgerichtete Schlafzimmer gewährt seitlich den Blick zur Mosel. Eine große Terrasse und die Lagerfläche im EG runden das Gesamtpaket mit 5 Schlafplätzen dieser Einheit ab, so dass diese Einheit -löffelfertig- für die Festvermietung oder zu Ferienzwecken genutzt werden kann.

Das pflegeleichte Grundstück ist ringsum bebaut/eingefriedet, so dass an ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Der Umgang mit der Liegenschaft ist seit Jahren sehr pfleglich.

Das Dach wurde gedämmt und mit Naturschiefer neu eingedeckt. Die Fenster, die Kanalisation, alle Kalt- und Warmwasserleitungen und die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Reichlich Stell-und Staufläche birgt die Garage mit elektrischen Garagentor und inkludierter Werkstatt, ein Lagerraum und der Gewölbekeller. Die hiesigen zwei Weinfässer erinnern an den den Ursprung dieser Immobilie und erzeugen eine besondere Gestimmtheit.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasheizung. Der Flüssiggas-Tank befindet sich, hochwassergeschützt, im Vorhof eingelassen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses kann zudem ein Holzofen als Alleinheizung genutzt werden. Ebenso verfügt die Immobilie über eine eine kompakte Solaranlage (800 kWp).
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Hinweis zum Energieausweis:
Die Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage:

Die hier zum Verkauf ausgeschrieben Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Briedern gelegen. Das ruhige Weindorf befindet sich am rechten Moselufer und ist ca. 13km von Cochem entfernt. Die Historiographie Briederns ist im Wappen zu erkennen und hat bis in die Gegenwart bestand. So ist neben dem Weinbau auch der Schiffsbau für Briedern von großer Bedeutung: Deutschlands größte Privatrederei hat hier ihren Stammsitz.

Ausstattung:

+historisches Wohnhaus - in TOP Zustand
+Wohnfläche ca. 225m²
+Grundstücksfläche ca. 360m²
+hochwertige Ausstattung
+Schreinerhandwerk
+Küche und Fußböden im Wohnhaus aus massivem Eichenholz
+1 separate Wohneinheit
+2 Küchen und gesamtes Mobiliar inklusive
+löffelfertige Ausstattung
+Zwei Terrassen
+Garage mit Werkstatt - elektrisches Garagentor
+Stellplatz
+zum sofortigen Bezug
+Baujahr um 1900
+separate Zähler für Wohnhaus und Wohnung
+pflegeleichtes Grundstück - längere Abwesenheit möglich
+14 Schlafplätze im Gesamten (9 im Wohnhaus & 5 in separater Wohnung)
+Solaranlage (800 kWp)
+Das gesamte Mobiliar und die Ausstattung ist im Verkaufspreis inkludiert
+Mit Nutzen-Lastenwechsel - nahtlose Weiterführung der Liegenschaft

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.