Eigentumswohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz in Moselnähe

56841 Traben-Trarbach,

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Objektbeschreibung:

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz in idyllischer Mosellage im historisch reizvollen Traben-Trarbach.

Umgeben von Eifel und Hunsrück, inmitten pittoresker Flusslandschaft, befindet sich die Liegenschaft als architektonischer Bestandteil eines Gebäudeensembles unmittelbar in Moselnähe gelegen und prägt seit der Errichtung im Jahre 1992 die moselseitige Uferpromenade Trabens.

Vom Entrée dieser ca. 67,50 m² großen Wohnung aus führt der Blick in einen großen und hellen Wohnraum mit offenem Grundriss der Bereiche Essen und Wohnen. Aus dieser Räumlichkeit heraus, ist der mit südwestlicher Ausrichtung gelegene Balkon zu Betreten.

Im vorderen Bereich der Wohnung befinden sich die Küche und das gegenüberliegende Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinen-Stellplatz und zwei Waschbecken.

Ein Gestaltungselement der architektonischen Formensprache bilden auch die Fenster. So verfügt das Schlafzimmer über ein Fenster in der geometrischen Form eines unregelmäßigen Vierecks.

Die Kombination aus idyllischer Lage und attraktiver infrastruktureller Anbindung ermöglicht einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen und hohem Naherholungswert.

Die vorgelagerte Grünanlage der Immobilie und der Ausblick vom Balkon aus betrachtet, von der Grevenburg bis hin zu einer der besten Weinlagen Trarbachs, zu dem Trarbacher Taubenhaus, zeichnen eine landschaftlich attraktive Szenerie und tragen zum Wohlbefinden bei.

Komfortabel sind alle Etagen, in der Tiefgarage beginnend, mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Es obliegt den Wünschen der Käuferin/des Käufers, diese Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz, als privates Feriendomizil oder als Ferienwohnung einzurichten.

Mit dem Miteigentumsanteil dieser Eigentumswohnung ist auch das Sondereigentum am im Untergeschoss befindlichen Tiefgaragenstellplatz und am Kellerabteil verbunden, für den KFZ-Stellplatz besteht Sondernutzungsrecht.

Das Hausgeld beträgt monatlich 305 Euro zzgl. der Erhaltungsrücklage i.H.v. 37,87 Euro.

Der Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch elektronische Durchlauferhitzer.

Wir bitten um Beachtung:
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Ihrer Telefonnummer bitten.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage:

Diese zum Verkauf ausgeschriebene Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar am linken Moselufer in Traben gelegen.

Eine Vielzahl an erhaltenswerter Bausubstanz im Zusammenspiel mit einer äußerst reizvollen Landschaft, weisen die Doppelstadt Traben-Trarbach als eine der attraktivsten Destinationen an der Mittelmosel aus.

Historische Wege, die ehemalige Stadtbefestigung und Fachwerkhäuser fügen sich harmonisch zwischen imposanten Bauten und prachtvollen Villen ein.

Als staatlich anerkanntes Heilbad verfügt die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach beiderseits der Mosel über ein hohes Maß an Naherholung. Das Thermalbad, Gesundheitszentren, Sportstätten, eine Auswahl an Freizeiteinrichtungen und zahlreiche Premium-Wanderwege wirken positiv auf die Lebensgestaltung ein.

Gustatorisch birgt Traben-Trarbach zudem eine Auswahl an gehobenen Restaurants und Weinlokalen.

Das hiesige kulturelle Erbe gepaart mit dem Weinbau sind Anziehungspunkt für Besucher aus aller Welt. Zur Sommerzeit laden zahlreichen Weinfeste und internationale Festivitäten in direkter Mosellage zum Verweilen ein, im Winter ist es der unterirdische Mosel-Wein-Nachts-Markt mit den endlos wirkenden Kellergewölben.

Die Nähe zu Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, einer Post, Schulen, einem Baumarkt, einer Tankstelle, KFZ-Werkstätten, einer Tierärztin und zu der Verbandsgemeinde ermöglichen einen komfortablen Alltag in Traben-Trarbach mit kurzen Wegen.

Die infrastrukturelle Attraktivität fußt auf den Möglichkeiten der internationalen Erreichbarkeit. Straßen des überörtlichen Verkehrs wie die B53 und B50 mit Anbindung zu den Benelux-Ländern, die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die schönste der internationalen Wasserstraße, die Mosel, ermöglichen ein ganzjähriges belebtes Miteinander. Vom Bahnhof Traben-Trarbach aus, mit Umstieg in Bullay, ist das Großherzogtum Luxemburg per Direktverbindung zu erreichen.
Traben-Trarbach ist an die etwa zehn Kilometer südöstlich gelegene Bundesstraße 327, als Teil der Hunsrückhöhenstraße, angebunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 20 km entfernt.

Traben-Trarbach ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Ausstattung:

+2-Zimmer-Eigentumswohnung
+2. OG
+Aufzug
+Attraktive Lage durch Moselnähe
+Balkon mit Aussicht ins Grüne
+Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken
+Außenstellplatz
+Tiefgaragenstellplatz
+Einbauküche
+Kellerabteil

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten wie E-Mail und Telefonnummer.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.