EFH mit Gewerbeeinheit und viel Potential - Zentral in Lutzerath gelegen

56826 Lutzerath,

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Objektbeschreibung:

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein Wohnhaus mit Gewerbeeinheit zentral im belebten Ortskern von Lutzerath gelegen.

Auf einer Anhöhe zwischen Maaren und Mosel, inmitten landschaftlicher Attraktivität, steht dieses Wohnhaus zum Verkauf und birgt sehr viel Potential.

Auf zwei Etagen verfügt das Wohnhaus über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 186m². Hohe Decken mit Stuckleisten, ein großzügiges Treppenhaus, eine große Terrasse und ein Balkon sind Vorzüge dieser aus dem Jahre 1932 stammenden Immobilie. Die Größe der Räumlichkeiten und die Anordnung der Zimmer beinhalten viel Freiraum für eine Familie oder einen Mehrgenerationenhaushalt.

Die Gewerbeeinheit, lange Zeit als Frisörsalon in Nutzung, ist an das Wohnhaus angeschlossen und findet sich in direkter Nachbarschaft zu einem Supermarkt, einer Post, einer Floristin, einem Bäcker, einem Konditor, einem Fachgeschäft für Geschenke, einem Getränkemarkt und einem kleinen Kaufhaus wieder. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet. Mieteinnahmen 200€ netto.

Die voll unterkellerte Immobilie verfügt im UG über ein Gäste-WC. Dieses ist über eine Zwischentür aus der Gewerbeeinheit heraus zu betreten. Im Zuge von Umbaumaßnahmen vergangener Jahre wurde der Treppenaufgang aus der Gewerbeeinheit heraus in das Wohnhaus hinein eingeschalt. Ebenso wurde eine zu diesem Treppenaufgang in Verbindung stehende Tür, mit Austritt zur rückseitigen Gebäudewand im EG, verschlossen.

An diesem belebten Standort, am zentralen Punkt in Lutzerath, erfreut sich die Liegenschaft an einer Reaktivierung durch Ausschöpfung des Potentials. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier zu vereinen.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer aus dem Jahre 2013 stammenden Gasheizung.

Wir bitten um Beachtung:
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, möchten wir Sie höflich um die Mitteilung Ihrer vollständigen Anschrift und Kontaktmöglichkeiten bitten.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Lutzerath, im belebten Ortskern gelegen. Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke und Schulen sind in Lutzerath vorhanden. Durch die besonders verkehrsgünstige Lage sind Städte wie Cochem und Daun nach etwa 20 Kilometern zu erreichen. Der Autobahnanschluss Daun/Mehren - A1 sowie Kaisersesch A 48 sind etwa 12 Kilometer entfernt.

Ausstattung:

+ca. 177 m² Grundstücksfläche
+ca. 186 m² Wohnfläche
+ca. 222 m² Nutzfläche
+5 Zimmer
+hohe Decken
+große Terrasse
+Balkon
+Gewerbeeinheit, Mieteinnhame 200€ netto
+Zentral in Lutzerath gelegen
+Geschäfte des täglichen Bedarfs vor der Haustüre
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Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihren Anruf, Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.