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Ihr Kontakt

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Firma:
Mosel-Immobilien-Service/Mosel-Marketing GmbH
Name:
Sandra Treis
Straße:
Endertstr. 17
Ort:
56812 Cochem
E-Mail:
treis@mosel-immo.de

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Traumhaus mit Moselblick

56812 Cochem,
Kaufpreis:
580.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %

Details

Objektnummer:
6155#mE43O3
Stand vom:
03.11.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
1960
Ort:
56812 Cochem
Wohnfläche:
225,00 m²
Grundstücks-Fläche:
1.401,00 m²
Zimmer:
7
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bauweise: Massiv Gas Gäste WC Einbauküche

Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.10.2032
Ausstelldatum:
2022-10-27
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1960
Wertklasse:
G
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
230.0 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
Dieses imposante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Cochem mit einem traumhaften Ausblick auf die Mosel. Das 1960 erbaute Wohnhaus wurde im Jahre 2000 aufwändig saniert. 2011 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Eine Solaranlage sorgt für den Warmwasserspeicher der 750 Liter umfasst. Das Wohnhaus ist mit vielen Extras ausgestattet. Egal ob Sie die Abendsonne auf der großen Balkonanlage vor dem Haus inkl. Mosel- und Weitblick genießen, oder auf der großzügigen Terrasse hinter dem Haus mit Blick ins Grüne und dem alten Baumbestand. Wenn es Abends kühler wird, dann verlegen Sie Ihren Feierabend einfach in den Sommergarten. Und wenn es richtig kalt wird, dann sorgt der Kamin für gemütliche Stunden im Wohnzimmer, der die Fußbodenheizung unterstützt. Bei der Sanierung wurde ausschließlich mit hochwertigen Materialien gearbeitet, die Fußböden zum Teil mit Holzparkett ausgestattet, doppelverglaste Fenster eingesetzt, die Bäder geschmackvoll eingerichtet und die Küche neu gestaltet, die bei einer Übernahme im Haus verbleibt. Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Lt. Verkäufer wurde eine rückwärtige Erweiterung des Wohnhauses von gut 50 Quadratmetern geplant, eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.

Lage:
Cochem ist die Kreisstadt und der größte Ort des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell. Die Altstadt von Cochem, mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich auch alle öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof, Post, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Fülle an Freizeiteinrichtungen. Auch die bekannte Reichsburg liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt, der 20-minütige Wanderweg führt unweit des Hauses vorbei. Ebenso ist Cochem ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Weintouren durch die angrenzenden Weinberge und Weingüter sowie zu den touristischen Attraktionen der Moselregion.
Die Kreisstadt Cochem (ca. 5300 Einwohner) ist Sitz der Kreisverwaltung und bietet neben diversen weiterführenden und berufsbildenden Schulen ein Krankenhaus und verschiedenste Ärzte sowie Banken.

Ausstattung:
Aufteilung:

Erdgeschoss
- 2 Garagen
- Abstell- und Technikräume
- 1 Gästezimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Badezimmer

1 Obergeschoss
- Offene Küche
- Essbereich
- Großzügiger Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse und zusätzlicher Balkonanlage
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Dachgeschoss nicht ausgebaut

Sonstiges:
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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