Seltene Gelegenheit - Historische ehemalige Arztvilla mit parkähnlichem Grundstück

56826 Lutzerath,

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Objektbeschreibung:

Ein solch repräsentatives Anwesen mit Geschichte, großzügigen Räumlichkeiten und besonderem Charme ist nicht alle Tage auf dem Markt.
Die ehemalige Arztvilla aus dem Jahr 1927 präsentiert sich als imposantes Anwesen auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit altem Baumbestand.
Das massiv errichtete Gebäude verbindet den repräsentativen Charakter einer historischen Villa mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Großzügige Wohnräume, hohe Flexibilität bei der Nutzung, mehrere Freisitze und der weitläufige Außenbereich machen die Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Über viele Jahre diente das Anwesen nicht ausschließlich dem Wohnen: Ein angebauter Gebäudebereich wurde ehemals als Arztpraxis genutzt. Die dort vorhandenen Räume eröffnen heute vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für Büro, Homeoffice, Gäste, Hobby oder eine anderweitige Nutzung im Zusammenhang mit dem Wohnhaus.
Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ihr sind zwei Pkw-Stellplätze zugeordnet.
Eine der großen Stärken dieser Immobilie ist ihr Außenbereich. Das Haus wird von einem parkähnlichen Grundstück mit gewachsenem, altem Baumbestand umgeben. Hier findet man Rückzugsmöglichkeiten, Schattenplätze und viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleines Planschbecken. Mehrere Freisitze schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, die Außenbereiche rund um die Villa zu genießen. Auch das Kellergeschoss ist unmittelbar mit dem rückwärtigen Grundstück verbunden: Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten- und Außenbereich.

Die Villa ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen hier fünf Kellerräume zur Verfügung.

Besonders praktisch ist der direkte Ausgang vom Kellergeschoss in den rückwärtigen Gartenbereich. Dadurch lassen sich Keller, Garten und Außenflächen komfortabel miteinander verbinden.

Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Fast 100 Jahre Geschichte, großzügige Räumlichkeiten und das parkähnliche Grundstück verleihen der ehemaligen Arztvilla einen unverwechselbaren Charakter.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Anwesen mit separatem Bereich für Gäste beziehungsweise Angehörige – die vorhandene Raumstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Insbesondere die Verbindung aus historischer Architektur, ehemaligem Praxisbereich, separater Einliegerwohnung, mehreren Freisitzen und dem außergewöhnlichen Grundstück macht dieses Anwesen in Lutzerath zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich zentral in Lutzerath, im belebten Ortskern gelegen. Lebensmittelgeschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheke und Schulen sind in Lutzerath vorhanden. Durch die besonders verkehrsgünstige Lage sind Städte wie Cochem und Daun nach etwa 20 Kilometern zu erreichen. Der Autobahnanschluss Daun/Mehren - A1 sowie Kaisersesch A 48 sind etwa 12 Kilometer entfernt.

Ausstattung:

Raumaufteilung
Erdgeschoss

Bereits das Erdgeschoss vermittelt mit seinen großzügigen Räumen den besonderen Charakter des Hauses.

Der Wohnbereich umfasst:

Eingangs- und Flurbereich mit Steinboden
großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zu einem Freisitz
separater weiterer Raum mit Parkettboden
Küche
Gäste-WC
Abstellraum
Zugang zum Kellergeschoss

An das Erdgeschoss schließt sich die ehemalige Arztpraxis an. Dieser Bereich verfügt über mehrere separate Räume und bietet damit interessante Möglichkeiten für eine künftige individuelle Nutzung.

Zum ehemaligen Praxisbereich gehören:

Zwischenraum
separates WC
ehemaliger Laborraum
Abstellraum
ehemaliges Sprechzimmer
weiterer, an das Sprechzimmer angrenzender Raum

Gerade dieser Gebäudeteil macht das Anwesen auch für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Zwischengeschoss

Im Zwischengeschoss befinden sich:

Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
praktische Einbauschränke
1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss bildet einen großzügigen privaten Wohn- und Schlafbereich. Der Flur mit klassischem Dielenboden unterstreicht den historischen Charakter des Hauses.

Hier befinden sich:

Flur mit Dielenboden
vier Schlafzimmer
Büro
zusätzliches kleines Zimmer im Dachschrägenbereich eines Schlafzimmers
Balkon

Die Vielzahl der Zimmer ermöglicht eine flexible Aufteilung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer.

2. Obergeschoss

Auch das zweite Obergeschoss bietet nochmals ein eigenständiges Raumangebot und eignet sich aufgrund seiner Aufteilung für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihren Anruf, Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.