+++Reduziert+++ Gästepension mit Blick auf die Marienburg und die Mosel

56867 Briedel,

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Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Herausforderung und träumen von Ihrer eigenen kleinen Gästepension an der Mittelmosel?
Dann könnte Sie unser Angebot interessieren.
Die Gästepension inkl. dem älteren Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 190 Quadratmeter großen Grundstück, mit blick auf die Mosel. Das rückseitig gelegene Wohnhaus wird derzeit als Betreiberwohnung genutzt. Das Gebäude wurde ca. 1925 erbaut und 1948 um einen Anbau erweitert. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Ausbau-Kapazitäten, mit den Vorarbeiten wurde bereits begonnen. Bei der Übernahme 2021 wurden alle Gästezimmer renoviert und die Bäder teilweise modernisiert, so dass sich Ihre Gäste so richtig wohlfühlen. Besonders liebevoll wurden die Räumlichkeiten im Dachgeschoss gestaltet und das alte Eichen Gebälk freigelegt. Von hier oben bietet sich ein herrlicher Ausblick über die Mosel und die gegenüberliegenden Weinberge. Verwöhnen können Sie Ihre Gäste in dem gemütlichen Gastraum. In der modern eingerichteten Küche entscheiden Sie, ob Sie Ihr kulinarisches Angebot erweitern möchten und somit auch viele Tagesgäste anlocken, die entweder auf der großen Sommerterrasse oder im "Wein- oder Biergarten" Platz nehmen. Das Objekt kann sehr vielseitig betrieben werden. Ob im Nebengewerbe oder als Hauptgewerbe. Die Voraussetzungen dafür sind auf jeden Fall vorhanden.

Lage:

Der romantische Ferienort Briedel (ca. 1044 Einwohner) an der Mittelmosel, gehört zu der Verbandsgemeine Zell (Mosel) und liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.
Zahlreiche Fachwerkhäuser in verwinkelten Gassen; die Barockkirche, schöne Wanderwege und eine gepflegte Gastlichkeit an der Mosel laden zu leben und Urlauben ein.
Eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, bietet Ihnen die Nähe zu Zell (ca. 3 km) und Traben-Trarbach (14 km).
Den Flughafen Frankfurt-Hahn erreichen Sie in ca. 20 km und die Autobahn A1 in ca. 22 km.

Ausstattung:

Kellergeschoss - komplett unterkellert

Erdgeschoss:
- Sommerterrasse
- Gastraum m. Nebenräume
- Frühstücksraum
- Gastroküche (komplett eingerichtet)
- Toilettenanlage

Gästezimmer
- 1.OG : Zimmer 1 ca.23,5 qm
- 1.OG : Zimmer 2 ca. 21,85 qm
- DG : Zimmer 3 ca. 43,84 qm
- DG: Zimmer 4 ca. 33,75 qm
Wohnräume privat: : ca. 53,64 qm
Ausbaureserve: ca. 35qm

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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