Modernes Appartement direkt an der Mosel

56841 Traben-Trarbach,

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Objektbeschreibung:

Dieses moderne, helle und komfortabel geschnittene 1-Raum-Appartement liegt in der Wohnanlage "Moselpark", direkt am Moselufer des Stadtteils Traben. Sie ist zur Mosel hin ausgerichtet und wurde nach dem neuesten energetischen Standard (EnEV 2016) errichtet. Die Wohnanlage Moselpark wurde 2018 erbaut. Sie liegt direkt an der Mosel und zeichnet sich dadurch aus, dass die Wohnlage ruhig ist und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind.
Sie besteht aus zwei Gebäudekomplexen, die durch einen Durchgang miteinander verbunden sind. Die Wohnung befindet sich im vorderen, kleineren Gebäude A. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Tiefgarage befindet sich auf Moselebene. Im Kellerbereich werden im Falle eines Hochwassers Hochwasser-Schutz-Tore aufgestellt .Das Objekt verfügt über Aufzüge, über die, von der Tiefgaragen-/Kellerebene aus, die Wohnungen bequem zu erreichen sind, einen ansprechenden Gemeinschaftsraum, eine Gemeinschaftsterrasse und eine kleine parkähnliche Anlage zur Mosel hin mit Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen einladen.
Alle Gemeinschaftstüren sind mit automatischen Tastöffnern ausgestattet, was die Bequemlichkeit sehr begünstigt.

Lage:

Traben-Trarbach, auch als das Juwel der Mittelmosel bekannt, liegt an der Grenze zwischen Eifel und Hunsrück. Die Doppelstadt besteht aus zwei - ursprünglich eigenständigen - Orten: rechts Trarbach und links Traben in Richtung Trier. Die Region Mittelmosel ist bekannt für ihren Weinbau und ihre Thermalquellen, aber insbesondere auch als Jugendstil-Stadt. Der prosperierende Tourismus dieser Region ist auch aus dem benachbarten Benelux-Ländern (vor allem den Niederlanden) sowie aus Frankreich zu verspüren. Ende des 19. bis ins 20. Jahrhundert hinein erlebte Traben-Trarbach eine Blütezeit des Weinbaus und des Weinhandels und avancierte nach Bordeaux zu den bedeutendsten Weinhandelsplätzen der Welt. Viele Jugendstilbauten erinnern noch an diese Zeit. Die Urlaubsregion profitiert von der romantischen Landschaft und ihrer Historie.
Der Moselort verfügt über einen gut sortiertes Dienstleistungsspektrum sowie Kitas mit Ganztagsplätzen, Grund-, Förder- und weiterführende Sekundarschulen und Gymnasium. Die Stadt liegt etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz, circa 20 km östlich der A1 und direkt an der B53. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt in östlicher Richtung und ist bequem in rund 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt am Main in einer guten Autostunde zu erreichen.
Flächenmäßig ist Traben-Trarbach die größte Ortschaft an der Mittelmosel und ist daher in jüngster Vergangenheit auch für Investoren zu einem begehrten Standort in der Region geworden.

Ausstattung:

Die 1-Zimmer-Wohnung ist ein typisches Single-Appartement, das seniorengerecht ausgelegt ist und aufgerüstet wurde. Das Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon (ca. 8 Quadratmeter (4 qm im Ansatz der Wohnflächenberechnung) mit Blick auf die Mosel. Die Balkontür ist als Schiebetür, mit sehr niedriger Schwelle, ausgelegt. Alle Fenster sind mit programmierbaren, elektrischen Rollladen (z.T. mit Sonnensensor) ausgestattet. Der Balkon kann mit einer Zwei-Wege-Markise beschattet werden, die auch als Sichtschutz fungieren kann.
Das Bad wurde barrierefrei errichtet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer, das neben bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Zwangsentlüftung ausgestattet ist. Dazu verfügt das Appartment über Dusch-WC und am Waschbecken ist eine herausziehbare Handbrause angebracht. Dazu sorgen Haltegriffen für die Sicherheit, da das Bad seniorengerecht aufgerüstet wurde.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Beheizt wird die Anlage über eine moderne Erdwärme-Technik. Der Wohnbereich ist mit Ahornparkett ausgelegt, das Bad mit Fliesen in Holzdekor. Eine optimal eingepasste Einbauküche mit großem Kühlschrank (inkl. TK-Fach und Kellerfach), Herd-Mikrowellenkombi, Dunstabzug und Spülmaschine. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der mit Schränken und Regalen ausgestattet wurde. Auf Wunsch kann ein PDK-Stellplatz in der Tiefgarage dazu erworben werden.

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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