Lage, Lage, Lage: Hotelanwesen direkt am Moselufer von Cochem-Cond

56812 Cochem,

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Objektbeschreibung:

Lage, Lage, Lage – Hotel/Gästehaus in exponierter Aussichtslage von Cochem-Cond

In absoluter Toplage des Cochemer Stadtteils Cond befindet sich dieses traditionsreiche Gästehaus/Hotel mit unverbaubarem Panoramablick auf die Stadt Cochem, die Mosel sowie die imposante Reichsburg Cochem. Die einzigartige Aussichtslage in Verbindung mit der gewachsenen touristischen Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.

Der seit vielen Jahren erfolgreich geführte Betrieb besteht aus insgesamt drei Gebäuden und wurde bislang als Hotel mit Gastronomie genutzt. Aus Altersgründen soll das Anwesen nun in neue Hände übergeben werden. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um das bestehende Konzept fortzuführen oder neue gastronomische und touristische Ideen zu verwirklichen.

Herzstück der Anlage ist der großzügige Restaurantbereich mit direktem Blick auf Mosel, Stadt und Reichsburg. Ergänzt wird dieser durch eine weitläufige Terrasse, die ebenfalls einen unvergleichlichen Ausblick bietet und insbesondere in der Saison ein stark frequentierter Anziehungspunkt für Gäste ist. Die attraktiven Flächen eignen sich sowohl für den klassischen Restaurantbetrieb als auch für ein Café-Konzept. Hinter dem Theken- und Servicebereich befindet sich eine großzügig dimensionierte Küche mit angeschlossenen Lagerräumen und Kühlhäusern, die funktionale Abläufe im täglichen Betrieb ermöglicht.

Im Haupthaus stehen acht Gästezimmer zur Verfügung. Im angrenzenden Haus (Kerwerstraße Nr. 3) befinden sich weitere sechs Zimmer, die zum Teil (nach Konzessionierung) als weiterer Gästezimmer genutzt werden könnten.
Des Weiteren gehört zu dem Gebäude-Ensemble das danebenliegende Haus, Kerwerstraße 5, welches im Jahr 1992 vollständig saniert wurde. Nach entsprechender Konzessionierung könnten hier zusätzliche 10 Gästezimmer geschaffen werden.

Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über eine Ölzentralheizung. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 mit einer Leistung von 6 kWp.

Nach einer erforderlichen Modernisierung und teilweisen Sanierung eröffnet dieses Objekt aufgrund seiner herausragenden Lage und Größe eine äußerst attraktive Umsatzperspektive im touristischen Markt.

Das Hotel wird vollständig möbliert verkauft, sodass ein neuer Eigentümer den Betrieb unmittelbar - nach Genehmigung durch die Behörden - fortführen kann. Besonders hervorzuheben ist das gewachsene Stammpublikum, das über Jahre hinweg aufgebaut wurde. Auf Wunsch können zudem die Namensrechte, die bestehende Webseite sowie die Buchungssoftware übernommen werden, wodurch ein nahtloser Übergang gewährleistet ist.

Optional besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes weiteres Haus mit drei separaten Wohneinheiten - Nutzbar zukünftig ggf. als Ferienwohnungen zu erwerben. Dieses verfügt über ein Grundstück, das direkt an den Hotelkomplex grenzt und perspektivisch Entwicklungspotenzial bietet. Denkbar wäre beispielsweise ein Anbau zur Erweiterung der Bettenkapazität oder die Schaffung eines kleinen Wellnessbereichs zur Attraktivitätssteigerung des Gesamtangebots.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf eigene Parkplätze entlang des Hauses sowie eine Garage – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser gefragten Lage.

Dieses Objekt vereint eine einmalige Aussicht, eine etablierte Betriebsstruktur und vielversprechende Entwicklungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die in einer der besten Lagen von Cochem in die Zukunft investieren möchten.

Lage:

Das zum Verkauf stehende Hotel befindet sich in einer der besten Lagen von Cochem. Am Fuße der Mosel, mit Blick auf die Stadt und die Reichsburg bietet das Haus enormes Potential für Hotellerie und Gastronomie. Der Eigentümer trennt sich schweren Herzens aus Altersgründen von dem Objekt.
Die historische Altstadt mit ihren pittoresken Gassen und Fachwerkhäusern, die beeindruckende Reichsburg, die Einkaufsmeilen mit ihren Weinstuben und eine Vielzahl an Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel, die Post, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die infrastrukturelle Attraktivität dieses Standortes fußt auf der Erreichbarkeit: Cochem ist sowohl vom Großherzogtum Luxemburg als auch von den Rheinmetropolen wie Düsseldorf und Köln per Direktverbindung zu erreichen. Die Autobahnauffahrt A48 befindet sich ca. 20 km nördlich von Cochem entfernt, der Flughafen Hahn ist in ca. 40 Autominuten zu erreichen.

Cochem ist die Kreisstadt und der größte Ort des rheinland-pfälzischen Landkreises Cochem-Zell. Die Altstadt von Cochem, mit den berühmten mittelalterlichen Fachwerkhäusern, der Einkaufsmeile, Weinstuben und Restaurants sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich auch alle öffentlichen Verkehrsmittel, der Bahnhof, Post, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Fülle an Freizeiteinrichtungen. Auch die bekannte Reichsburg liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt, der 20-minütige Wanderweg führt unweit des Hauses vorbei. Ebenso ist Cochem ein hervorragender Ausgangspunkt für Wanderungen und Weintouren durch die angrenzenden Weinberge und Weingüter sowie zu den touristischen Attraktionen der Moselregion.
Die Kreisstadt Cochem (ca. 5300 Einwohner) ist Sitz der Kreisverwaltung und bietet neben diversen weiterführenden und berufsbildenden Schulen ein Krankenhaus und verschiedenste Ärzte sowie Banken.

Ausstattung:

+Zentrale Lage in Cochem-Cond
+Burgblick, Moselblick und Stadtblick
+Fußläufig fünf Minuten von der Stadt entfernt
+ 70 Sitzplätze im Restaurant
+ 40 Plätze auf der Sonnenterrasse
+voll ausgestattete Gastro-Küche
+6 Stellplätze
+1 Garage
+ 16 konzessionierte Gästebetten. Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung bis zu 50 Gäste-Betten, vorausgesetzt der behördlichen Genehmigung.

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihren Anruf, Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.