Idyllisches Wohnhaus mit Wintergarten - Dreiseithof-

56288 Lahr,

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Objektbeschreibung:

Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein idyllisches Wohnhaus mit Wintergarten und multifunktionaler Außenfläche in pfleglichem Zustand.

Umgeben von einer üppigen Landschaft, hoch oben im reizvollen Hunsrück gelegen, befindet sich dieses Wohnhaus auf einem ca. 300m² großen Grundstück in ruhiger Dorflage.
Durch die Anordnung von Wohnhaus, Scheune, multifunktionaler Außenfläche und zu zwei Seiten ummauerten Gemüse- und Rosengarten, entsteht der Eindruck eines Dreiseithofs mit einer besonderen Atmosphäre und einer angenehmen Akustik.

Das Wohnhaus mit ca. 110m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine neutrale und voll ausgestattete Wohnküche und ein weiteres Zimmer, welches in Erweiterung an die Wohnküche als Esszimmer oder separat als Büro/Lesezimmer eingerichtet werden kann.
Das Herzstück der Liegenschaft bildet der vorgelagerte Wintergarten mit der Möglichkeit, familiäre Zusammenkünfte in behaglicher Atmosphäre und mit wundervollem Ausblick auf den Garten hier stattfinden zu lassen.

Das Obergeschoss verfügt über 1 Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Ein Tageslicht-Bad mit Badewanne separiert die beiden Schlafzimmer voneinander. Vom Flur aus ist über einen Treppenaufgang das Dachgeschoss mit einer äußerst attraktiven Ausbaureserve zu erreichen.

Die im Ursprung dienende Scheune wird im vorderen Bereich als Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, einer modularer Aufbewahrungsmöglichkeit und einem separaten WC genutzt. Im hinteren Bereich befindet sich die Heizungsanlage und der Tankvorrat mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.200 Litern. Zudem befindet sich hier der Zugang zum unter dem Wohnhaus befindlichen Kriechkeller.

Der liebevoll gestaltete Garten, als Gemüse- und Rosengarten in Nutzung und der Brunnen verleihen der Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Die Freilichtwerkstatt kann in Windeseile zu einem Carport umfunktioniert werden.

Das Zusammenspiel von Naturschiefer auf Dach und an Fassade und die vom vormaligen Eigentümer, einem Schreinermeister, in zeitloser Form und Ästhetik ausgeführten Holzarbeiten wirken wertig auf den Gesamteindruck ein.

Der Umgang mit der gesamten Liegenschaft ist seit Jahrzehnten sehr pfleglich.

Im Kaufpreis inkludiert sind das gesamte Mobiliar, die Ausstattung und die Möglichkeit, das Objekt in löffelfertigen Zustand als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie nahtlos weiterzuführen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage:

Eingebettet zwischen satten Wiesen, Wäldern, und viel Natur liegt die Ortsgemeinde Lahr mit ca. 200 Einwohnern auf einer Anhöhe im nördlichen Hunsrück.
Die kleine Gemeinde ist sehr ruhig gelegen und hat seinen Anwohnern viel zu bieten. Inmitten eines Naherholungsgebietes ist Lahr infrastrukturell, in der Verbandsgemeinde Kastellaun,
attraktiv gelegen. So ist Lahr an die etwa zehn Kilometer südlich gelegene Bundesstraße 327, als Teil der Hunsrückhöhenstraße, angebunden. Den ca. 33 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn oder die ca. 50 km entfernte Stadt Koblenz sind über die Hunsrückhöhenstraße zu erreichen. Cochem, als eine der attraktivsten Destinationen an der Mosel, ist ca. 20 km entfernt.

Der nächst gelegene Bahnhof Treis-Karden ist etwa zwölf Kilometer entfernt und ist Haltepunkt auf der historischen Moselstrecke: sowohl das Großherzogtum Luxemburg als auch die Rheinmetropole Düsseldorf sind von hier aus per Direktverbindung zu erreichen.

Ausstattung:

+Wohnfläche ca. 110m²
+Grundstücksfläche ca. 300m²
+4 Zimmer
+1 Tageslichtbad mit Badewanne
+voll ausgestattete Liegenschaft
+Gemüse- und Rosengarten
+Brunnen
+Freilichtwerkstatt/Carport
+Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihren Anruf, Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

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Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.