Gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Vorstadt

56068 Koblenz,

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Objektbeschreibung:

Diese vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Koblenzer Vorstadt. Die Wohnfläche von 75 Quadratmeter verteilt sich auf Drei Zimmer, Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Badezimmer, sowie einen Sonnen-Balkon, der in den ruhigen Hinterhof ragt. Im Keller befindet sich zusätzlich ein Abstellraum, außerdem steht im gemeinschaftlich genutzten Garten ein Fahrradschuppen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In der Küche wurde in diesem Jahr ein neuer Vinylboden verlegt. Der gute Grundriss und die hellen Räume bieten viel Potenzial. Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus im Altbaustil verfügt über vier Wohneinheiten. Das Haus präsentiert sich durch viele Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren in einem sehr guten Zustand.

Energieeffiziente Gas-Etagenheizungen in 2018
Zentrale Warmwasser-Wärmepumpe in 2018
Erneuerung der Fensteranlagen in 2019
Fachmännische Prüfung und Ausbesserung des Dachs in 2022
Neuer Fassadenanstrich vorne und hinten in 2022
Neuer Anstrich des Treppenhauses in 2023

Das Mehrfamilienhaus ist bereits in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eine Teilungserklärung von 1983 liegt vor. Die hier angebotene Wohneinheit ist vermietet.

Lage:

Koblenz ist nach Mainz, Ludwigshafen am Rhein und Trier die viertgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz und feierte im Jahr 1992 sein 2000 jähriges Bestehen und gehört somit zu den ältesten Städten Deutschlands. Zahlreiche Kulturdenkmäler, Schlösser und Burgen, profane Bauwerke, vor allem in der malerischen Altstadt, die Festung Ehrenbreitstein und vieles mehr zeichnet die beliebte und geschichtsträchtige Universitätsstadt aus. Vor allem das berühmte Deutsch Eck, an der Mündung von Rhein und Mosel, mit dem, in Gedenken an den 1888 verstorbenen Kaiser Wilhelm I., beeindruckenden Reiterstandbild, ist ein großer Anziehungspunkt für die zahlreichen Besucher und Urlauber.
Wer in Koblenz lebt und arbeitet, kann getrost auf einen eigenen PKW verzichten. Innerhalb der Stadt lässt sich alles zu Fuß erledigen. Außerhalb, in Richtung Gewerbegebiete, Schulen oder Krankenhäusern fahren regelmäßig Busse. Wer gerne weiter reisen möchte, der kann ganz bequem mit der Bahn fahren. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Koblenz Süd. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, zwei Ärzte und zwei Supermärkte. Ein paar Bars, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung:

Aufteilung:

Wohnung 2. Obergeschoss ca. 75 Quadratmeter:
- Wohnzimmer, Küche, kleiner Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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