Gemütliches, kleines Hotelanwesen in idyllischer Lage in Bad Bertrich

56864 Bad Bertrich,

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Objektbeschreibung:

Das kleine, familiär geführte Hotelanwesen befindet sich in idyllischer Lage, mit Blick auf den kleinen Schwanenteich am Ortsrand des bekannten Kurortes Bad-Bertrich, unweit des Landschafts Therapeutischem angelegten Garten. Also Ruhe und Entspannung inklusive. Das Hotel Café Residenz genießt seinen guten Ruf und zeichnet sich unter anderem durch seine freundlichen Mitarbeiter aus. Bekannt wurde das Café vor allem durch eine Spezialität, dem Bad Bertricher Schwanen-Windbeutel®, dessen Namen sich der Erfinder 1996 patentieren ließ. Soweit ein kurzer Einblick in die Historie des Hauses. Die Immobilie lässt sich sehr vielseitig nutzen. Zum einen besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Hotelgewerbe in bisheriger Weise weiterzuführen. Derzeit werden die 11 Gästezimmer als Übernachtung mit Frühstück angeboten. Im Obergeschoss des Hotels befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer großen, teilweise überdachten Außenterrasse, die als Betreiberwohnung genutzt wurde. In dem ebenerdig gelegenen Café im Erdgeschoss finden bis zu 45 Gäste Platz, auf der Außenterrasse tummeln sich bis zu 60 Gäste. Die Öffnungszeiten sind Arbeitnehmerfreundlich. Von 8 Uhr bis 9:30 Uhr ist für die Übernachtungsgäste das Frühstücksbuffet geöffnet. Ab 13 Uhr werden in dem charmanten Café die Türen für Urlauber, Tagestouristen und Wanderer geöffnet, um 18 Uhr ist dann Feierabend. Denkbar wäre auch, unter Berücksichtigung der Auflagen, das Gewerbe um ein Restaurant zu erweitern. Dann könnten Sie die Öffnungszeiten in die Abendstunden hin verlängern. Wem jedoch einfach die Lage gefällt und auf der Suche nach einer Investition ist, dem bietet sich die Möglichkeit an, das Gebäude nach entsprechenden Umbaumaßnahmen in einzelne Wohneinheiten umzuwandeln. Entweder als Mietwohnungen oder Eigentumswohnungen. Oder, Sie haben die Idee, Wohnraum für Senioren zu schaffen, die in Form einer Wohnungsgemeinschaft zusammenleben möchten, oder, oder, oder. Lassen Sie sich überraschen, gerne vereinbaren wir eine Besichtigung.

Lage:

Leben - wo andere Urlaub machen. Bad Bertrich befindet sich in einer beliebten Wanderregion. Erlebniswege, Heimatspuren, Kurschattensteig und vieles mehr versprechen so manche Wanderführer. Der „Klidinger Wasserfälle-Wanderweg“, ganz in der Nähe, wurde zum schönsten Wanderweg Deutschlands gewählt. Desweiteren könnte der lang ersehnte Bau eines Radweges entlang des Üßbaches lt. Angabe der Medien demnächst verwirklicht werden und somit die Lücke zwischen Eifel und Mosel schließen. Bad Bertrich gehört zum Landkreis Cochem-Zell, zuständig ist die Verbandsgemeinde Ulmen. In den gepflegten Straßen finden Sie kleinere Geschäfte, Restaurants, Friseure und Ärzte. Größere Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, weitere Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in nur 3 km entfernten Lutzerath zu finden. Bad Bertrich verfügt über ein umfangreiches Kulturprogramm und alle erdenklichen Erholungsmöglichkeiten und ist insbesondere durch sein Thermalbad, die Vulkaneifel Therme mit einziger Glaubersalztherme Deutschlands (32°C Naturwärme) und großer Saunalandschaft bekannt. Die Therme befindet sich in unmittelbarer Nähe (Fußweg 5 min.) Weitere, größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Lutzerath, sowie in Zell / Mosel.
Für Pendler ist auch die geplante Anbindung der A1 nicht uninteressant, die Fahrzeit z.B. nach Köln beträgt dann nur noch etwa eine Stunde.

Ausstattung:

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Rezeption
- Flur - Aufgang Treppenbereich
- Café - Frühstücksraum
- WC Damen/Herren
- Küche
- 3 Abstell- Vorratsräume
- Bügelzimmer
- Heizungsraum / Öllager

1. Obergeschoss:
- Flur - Aufgang Treppenbereich
- 6 Gästezimmer, alle mit Dusche u. WC, teilweise mit Balkon
- Büro / Aufenthaltsraum
- Wäschezimmer

2. Obergeschoss:
- Flur - Aufgang Treppenbereich
- 5 Gästezimmer, alle mit Dusche u. WC, teilweise mit Balkon

Dachgeschoss:
(abgeschlossene Wohneinheit)
- Wohn- Esszimmer mit Küchenzeile
- Schlafzimmer
- Gäste oder Kinderzimmer
- Badezimmer
- Gäste - WC
- Terrasse gesamt ca. 46 m² (teilweise überdacht)

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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