Einfamilienhaus mit schönen Grundstück

56759 Eppenberg,

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Objektbeschreibung:

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eppenberg. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1960 errichtet und verfügt über rund 98 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss.

Das etwa 650 m² große Grundstück bietet neben dem Wohngebäude einen gepflegten Gartenbereich mit gewachsenem Bewuchs und Obstbäumen. Eine Garage sowie eine zusätzliche Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Duschmöglichkeit ausgestattet.

Über eine Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Dachschrägen wurden teilweise zur Schaffung zusätzlicher Abstellflächen genutzt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Heizungsbereich mit Waschmaschinenanschluss sowie weitere Räume, die derzeit als Vorrats- und Werkstattflächen genutzt werden. Darüber hinaus ist ein Lagerbereich für den Brennstoff vorhanden. Vom Keller besteht eine direkte Verbindung zur Garage.

Lage:

Das ca. 650 m² große Grundstück bietet einen für ein Einfamilienhaus großzügigen Gartenbereich. Der Garten ist überwiegend begrünt und verfügt unter anderem über Obstbäume.

Zur Nachbarbebauung besteht teilweise eine Abgrenzung durch vorhandene Bepflanzung.

Eine in das Gebäude integrierte Garage bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug. Vor der Garage befindet sich eine weitere Stellplatzmöglichkeit. Die Grundstückszufahrt kann durch ein Tor geschlossen werden. Die Immobilie befindet sich in Eppenberg im Landkreis Cochem-Zell. Die kleine Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch.

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Straße im Bereich des Ortsrandes. Die Autobahn A48 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Kaisersesch, Mayen und die umliegende Region gegeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Kaisersesch.

Ausstattung:

Nach Angaben des derzeitigen Anbieters wurde das Gebäude im Jahr 2010 umfangreich saniert. In diesem Zusammenhang sollen unter anderem die Elektroinstallation sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert worden sein.

Auch die Fenster wurden erneuert und als wärmeisolierende, doppelt verglaste Fenster ausgeführt. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der damaligen Arbeiten ausgebaut; das Dach ist gedämmt.

Im Erdgeschoss sind überwiegend Granitfliesen verlegt. Im Schlafzimmer befindet sich Laminatboden.

Die Beheizung erfolgt über eine auf Holz bzw. Pellets basierende Heiztechnik. Neben einem Feststoffofen mit Warmluftverteilung ist ein Pelletofen vorhanden.

Sonstiges:

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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