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Firma:
Mosel-Immobilien-Service/Mosel-Marketing GmbH
Name:
Sandra Treis
Straße:
Endertstr. 17
Ort:
56812 Cochem
E-Mail:
treis@mosel-immo.de

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Einfamilienhaus mit großem Grundstück und freier Aussicht

56290 Lütz,
Kaufpreis:
235.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%

Details

Objektnummer:
6147#mE43O3
Stand vom:
19.10.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
1986
Ort:
56290 Lütz
Wohnfläche:
110,00 m²
Grundstücks-Fläche:
1.300,00 m²
Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2.0
Anzahl Badezimmer:
2.0
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Stellplatz: Carport

Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.05.2032
Ausstelldatum:
2022-05-31
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1986
Wertklasse:
F
Befeuerung:
Oel
Primärer Energieträger:
Öl
Endenergiebedarf:
187.8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
Sie lieben Freiräume und sind gerne in der Natur? Dann könnte diese Immobilie interessant für Sie sein. Das gepflegte, alleinstehende Wohnhaus befindet sich oberhalb von Lütz und bietet einen wunderschönen Weitblick über den Ort bis in den Hunsrück hinein. Das 1986 massiv gebaute Wohnhaus bietet durch seine ideale Aufteilung der knapp 110 Quadratmeter Wohnfläche genügend Platz für eine Familie. Alle Wohnräume sind nach Süden hin ausgerichtet. Der großzügige Außenbereich mit seinen unterschiedlichen Ebenen lässt Gärtnerherzen höher schlagen. Meist sitzt man ungestört, die angelegten Freiflächen, vor allem die rückseitige große Terrasse, sind von außen nicht einsehbar. Idealerweise befinden sich im Anschluss an die große Terrasse hinter dem Haus weitere Nutzungsräume, in denen ihre Gärtner- und Freizeit-Utensilien genügend Platz finden. Ihren PKW stellen Sie ganz bequem im Carport, direkt rechts neben dem Wohnhaus ab. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Unterstützt wird diese durch den Holzkamin im Wohnzimmer.

Lage:
Die kleine Ortsgemeinde Lütz, mit ca. 340 Einwohnern, liegt im Lützbachtal am nördlichen Rand des Hunsrücks. In nur 8 Kilometern Entfernung erreicht man Treis-Karden / Mosel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten und weiterführenden Schulen. Cochem und Kastellaun sind jeweils ca. 18 Kilometer entfernt, Mayen ca. 30 und Koblenz ca. 42 Kilometer. Dort haben sie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls gibt es auch weitere diverse Erholungs-, Sport-, Bildungs- und Kulturangebote und eine gute medizinische Versorgung.

Ausstattung:
Aufteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: 28,91 Quadratmeter
Küche: 9,13 Quadratmeter
Bad: 4,94 Quadratmeter
Flur: 5,23 Quadratmeter
Heizungs-Hauswirtschaftsraum: 6,85 Quadratmeter

Obergeschoss:
Schlafzimmer: 14,57 Quadratmeter
Gästezimmer: 14,71 Quadratmeter
Gästezimmer: 10,44 Quadratmeter
Bad: 4,94 Quadratmeter
Flur: 6,97 Quadratmeter
Balkon: 5,90 Quadratmeter (50%)

Treppenhaus : 4,87 Quadratmeter

Sonstiges:
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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