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Ihr Kontakt

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Firma:
Mosel-Immobilien-Service/Mosel-Marketing GmbH
Name:
Sandra Treis
Straße:
Endertstr. 17
Ort:
56812 Cochem
E-Mail:
treis@mosel-immo.de

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Einfamilienhaus mit großem Garten

56859 Bullay,
Kaufpreis:
190.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%

Details

Objektnummer:
6157#mE43O3
Stand vom:
21.11.2022
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Doppelhaushälfte)
Baujahr:
1933
Ort:
56859 Bullay
Wohnfläche:
181,00 m²
Grundstücks-Fläche:
434,00 m²
Zimmer:
8
Anzahl Stellplätze:
2.0
Zustand:
Teil/Vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung:
Gas Gäste WC Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.02.1932
Ausstelldatum:
2022-02-05
Jahrgang:
2014
Baujahr Heizung:
1933
Wertklasse:
F
Befeuerung:
Gas
Primärer Energieträger:
Gas
Endenergiebedarf:
167.5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage von Bullay. Ideal für eine große Familie, einen Mehrgenerationenhaushalt oder, nach entsprechenden Umbaumaßnahmen, könnte man zumindest zwei separate Wohneinheiten schaffen. Überall im Haus wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen. Lt. Aussage der Eigentümer wurde das Haus erstmals 1971 und dann 1995 erneut modernisiert. Im Zuge der letzten Modernisierung wurde das Bad im Erdgeschoss, die Fenster (doppelverglast), die Kunststoffrollos, sowie die Fensterbänke innen und außen erneuert. Insgesamt jedoch befindet sich das Objekt in einem renovierungsbedürftigem Zustand - Sie haben noch alle Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Und, es lohnt sich. Das voll unterkellerte Wohnhaus hat einiges zu bieten. Herzstück ist sicherlich der große Wohnraum in der ersten Etage mit vorgesehener Küchenzeile, von hier aus geht es in den rückwärtig, terrassenförmig angelegten Garten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut, hier wurde ein kleines ca. 38 Quadratmeter großes Appartement untergebracht. Der Zugang jedoch erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss könnten oder sind bereits durch eine eigene Wohnungseingangstür vom Haupt- Eingangsbereich abgetrennt. Geheizt wird mit einer bereits erneuerten Gas- Zentralheizung (2020). Für Ihre Hobby's, Ihren PKW oder zum Abstellen von Fahrrädern findet sich genügend Platz in der Garage und den weiteren Nutzungsräumen im Außenbereich oder im Keller.

Lage:
Bullay mit seinen ca. 1509 Einwohnern, vor allem bekannt durch seine berühmte Doppelstockbrücke, befindet sich mitten in einem begehrten Urlaubsgebiet an der Mosel. Wanderer, Radfahrer, aber auch immer mehr Motorboot-Fans entdecken diesen netten Moselort. Eine gut funktionierte Infrastruktur bietet zudem alles, was man zum Leben benötigt. Und das auch ohne PKW! Richtung Trier und Koblenz fahren stündlich Züge oder Busse. Das Gewerbegebiet in Zell und das Krankenhaus erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrtzeit. Zum Flughafen Hahn fährt man maximal 30 Minuten.

Ausstattung:
Aufteilung:

Kellergeschoss:
Vorratsraum, Flur mit Treppe, Waschküche, Werkraum, Heizung

Erdgeschoss:
Diele, Flur mit Treppe, Bad Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafen, überdachte Terrasse

Obergeschoss:
Wohnküche, Flur mit Treppe, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur mit Treppe, Bad

Sonstiges:
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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