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Ihr Kontakt

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Firma:
Mosel-Immobilien-Service/Mosel-Marketing GmbH
Name:
Marko Margeta
Straße:
Endertstraße 17
Ort:
56812 Cochem
E-Mail:
margeta@mosel-immo.de

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Ehem. Winzerhaus mit großer Terrasse und Moselblick

56858 Sankt Aldegund,
Kaufpreis:
145.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%

Details

Objektnummer:
6321#mE43O3
Stand vom:
05.07.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus (Einfamilienhaus)
Baujahr:
1956
Ort:
56858 Sankt Aldegund
Wohnfläche:
155,00 m²
Grundstücks-Fläche:
384,00 m²
Zimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1.0
Anzahl Stellplätze:
2.0
Ausstattung:
Elektro Dielenboden Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.07.2034
Ausstelldatum:
2024-07-03
Wertklasse:
H
Befeuerung:
Elektro
Primärer Energieträger:
Strom
Endenergiebedarf:
307.89 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:
Ihr Mosel-Immobilien-Service präsentiert Ihnen heute ein ehemaliges Winzerhaus mit großer Terrasse und Moselblick im beliebten St. Aldegund.

Auf einer Anhöhe, unweit des historischen Ortskerns von St. Aldegund gelegen, befindet sich diese aus dem Jahre 1956 stammende Immobilie und verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich beiderseits der Diele Räumlichkeiten wie Wohnzimmer und wahlweise Gästezimmer/Büro/Schlafzimmer mit Kaminofen. Im hinteren Bereich befindet sich die geräumige Wohnküche mit Zugang zur großen halbüberdachten Terrasse mit Moselblick. Ein Tageslicht-Duschbadezimmer befindet sich ebenso auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich weitere 4 Zimmer, wovon 2 Zimmer moselseitig ausgerichtet sind. Ausgestattet sind die Räume mit einem Dielenboden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine attraktive Ausbaureserve.

Der ursprünglichen Nutzung entsprechend, verfügt die Liegenschaft über viel Stau- und Lagerfläche. Die Nutzfläche dieser voll unterkellerten Immobilie erstreckt sich über den Anbau und ermöglicht den direkten Zugang zur hofseitig gelegenen Doppelgarage. Eingerahmt von Nutz-und Ziergartenfläche, befindet sich hier zusätzliche Lagerfläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss.
Die Immobilie befindet sich in hochwasserfreier Lage.

Das Potential dieser Immobilie fußt auf der idyllischen Lage in Verbindung mit der Möglichkeit, den Charme und die praktikable Struktur der Immobilie dem heutigen Standard anzupassen.

Lage:
Die zum Verkauf stehende Immobilie ist auf einer Anhöhe im beliebten St. Aldegund an der Mosel gelegen.
In wenigen Schritten ist der historische Ortskern mit pittoresken Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an erhaltenswerter Bausubstanz zu erreichen.

Umrahmt von einer attraktiven Landschaft mit hohem Erholungswert, erfreut sich St. Aldegund als Wein- und Ferienort im Landkreis Cochem-Zell großer Beliebtheit.

Infrastrukturell attraktiv gelegen durch Anbindung an das Schienennetz über
den nächstgelegenen Bahnhof Bullay in ca. 5km und den ca. 26 km entfernten Flughafen Frankfurt Hahn. Entlang der Mosel, flussaufwärts über die B49/B53 ist Zell in ca. 9 km zu erreichen. Zell verfügt beiderseits der Mosel über attraktive Einkaufszentren. Einerseits die attraktive historische Kernstadt, andererseits Zell-Barl als Plateau für Einzelhandel, Gesundheitswesen und Industrie. Über die B49 entlang der Mosel ist Cochem mit der beeindruckenden Reichsburg und der beliebten Altstadt in ca. 20 km zu erreichen. Die Autobahnen A1 und A48 sind ca. 30 km entfernt.

Ausstattung:
+Wohnfläche ca.155 m²
+Grundstücksfläche ca. 384 m²
+Große Terrasse mit Moselblick
+2 Garagen
+2 Stellplätze
+Hochwasserfreie Lage
+Kaminofen im EG
+Dielenböden im OG
+Voll unterkellert
+Nutz- und Ziergarten
+Ausbaureserve im Dachgeschoss

Sonstiges:
Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne erwarten wir Ihre schriftliche Anfrage. Für eine zeitnahe Bearbeitung möchten wir höflich um die Mitteilung Ihrer Anschrift und Kontaktmöglichkeiten bitten.
Vorab erreichen Sie uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern und Sie sind auf der Suche nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen um Ihnen unkompliziert, diskret und unverbindlich unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem zu erläutern.

Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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