Die Immobilienprofis an der Mosel

Kleines Ferienhaus in urigen Gemäuern

56858 St. Aldegund

Wohnen: 40 m2 2 Zimmer Etagen: 2

Objekt-Beschreibung:

Wenn Sie sich zu den Moselliebhabern zählen, immer wieder gerne hierher kommen und Ihren Urlaub bei uns in der schönen Region verbringen, dann könnte dies Ihr neues Feriendomizil werden.

Insgesamt befinden sich in dem idyllischen Anwesen fünf Eigentumswohnungen, wobei man die hier angebotene Wohneinheit schon als kleines, separates Ferienhaus bezeichnen könnte.

Unabhängig von den anderen Wohneinheiten betreten Sie die Immobilie durch die eigene Wohnungstür und befinden sich dann direkt in der gemütlichen Wohnstube. Diese wurde bei der Übernahme durch die jetzigen Eigentümer vor ca. 13 Jahren komplett renoviert, teilweise saniert und mit einer damals hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Jeden Winkel hat man ideal ausgenutzt. Über eine Wendeltreppe, erreichen Sie das Wohn- Schlafzimmer im Obergeschoss, eingerichtet mit einem Doppelbett, Wohnzimmerschrank und weiterem Mobiliar. Bis auf einige persönliche Gegenstände wird die Immobilie inklusive Mobiliar angeboten. Der Bereich der Wendeltreppe im Erdgeschoss dient als kleine Diele mit Garderobe.

Das Badezimmer mit Duschkabine wurde in klassischem weiß gehalten und befindet sich im Erdgeschoss. Die Sprossenfenster sind aus Holz, die alte Haustür wurde ca. 2010 erneuert und durch eine Haustür aus Kunststoff ersetzt. Die Böden in der Wohnstube und im Bad sind mit Fliesen, die Böden im Obergeschoss mit Laminat belegt.

Das Häusschen wurde bisher immer als Feriendomizil für die eigene Familie genutzt. Auf kleinstem Raum bietet es Ihnen alles was man für einen erholsamen Aufenthalt benötigt. Zum Ausklingen des Abends trifft man sich im Innenhof des Anwesens den alle Eigentümer gemeinsam nutzen.

Lage:

Sankt Aldegund mit seinen engen, verwinkelten Gassen und den liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern ist ein Wein- und Ferienort im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Die Ortsgemeinde gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Für den großen Einkauf bietet sich das Einkaufszentrum in Zell-Barl an. Hier befindet sich auch das nächstgelegene Krankenhaus.

Eingebettet in die herrliche Landschaft der Mosel liegt St. Aldegund zwischen den bekannten Klein-Städten Cochem (ca. 30 km) und Zell (ca. 9 km) entfernt und bietet seinen Gästen und Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten.

Der Ort ist ein zentraler Mittelpunkt von Koblenz und Trier und es können von hier aus in beide Richtungen viele Ausflüge unternommen werden. Die Autobahn A1 und A 48 ist in ca. 30 km und der Flughafen Frankfurt Hahn in ca. 26 km erreichbar.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % (mind. jedoch 1785,- Euro) inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennen lernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Ihr Immobilienberater

Treis

Sandra Treis

Immobilienberaterin

Phone: +49 2671 2598 690
Fax: +49 2671 2598 699

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Objektanfrage
Kleines Ferienhaus in urigen Gemäuern
Objekt-Nr.: 6053

Zusammenfassung

Ort: St. Aldegund
Objekttyp: Etagenwohnung
Baujahr: 1850
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Wohnfläche: 40 m2
Zimmer: 2
Anzahl Etagen: 2
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 6053
Kaufpreis: 68.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2024
Energie-Effizienzklasse: G
Courtage: 3,57 %

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