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Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

56290 Lütz

Wohnen: 262 m2 Grundstück: 1.642 m2 8 Zimmer Etagen: 2 2

Objekt-Beschreibung:

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus und befindet sich, ruhig gelegen, einem Seitental der Mosel nähe Treis-Karden. Das 1965 erbaute Gebäude wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Ein aktueller Bedarfsausweis ist erstellt.

Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 1.642 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen und Ihren Feierabend genießen. Wanderfreunde kommen hier voll auf Ihre Kosten. Starten Sie von Ihrer Haustür aus und erkunden die herrliche Umgebung. Das Wohnhaus wurde bisher von einer Familie bewohnt, ließe sich jedoch jederzeit in zwei Wohneinheiten aufteilen. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind soweit barrierefrei. Lichtdurchflutete Wohnräume, der großzügige und der helle Eingangsbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Böden im Erdgeschoss sind teils mit Fliesen und in den Wohnbereichen mit Parkett ausgestattet. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für Gemütlichkeit.
In der oberen Etage befinden sich weitere Räumlichkeiten. Ein eigener Eingang ist bereits vorhanden, mit (nach) entsprechenden Umbaumaßnahmen ließe sich hier eine zweite, separate Wohneinheit erstellen.

Die Räumlichkeiten des ca. 1965 bieten viele Möglichkeiten. Die großzügige Aufteilung der Wohnräume ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie Wohnen, Spielen und Arbeiten unter einem Dach. Im Laufe der Jahre wurden vereinzelt Modernisierungen durchgeführt. Allerdings sollte bei Übernahme des Objektes noch einiges berücksichtigt werden. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs.

Ihnen stehen in der Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 204 qm Wohnfläche und in der Wohnung im Dachgeschoss ca. 58 qm zur Verfügung.

Lage:

Die kleine Ortsgemeinde Lütz, mit ca. 340 Einwohnern, liegt im Lützbachtal am nördlichen Rand des Hunsrücks. In der Nähe befindet sich Münstermaifeld. In nur 8 Kilometern Entfernung erreicht man Treis-Karden / Mosel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einen Kindergarten. Einige Museen, einen Arzt diverse Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Cochem und Kastellaun sind jeweils ca. 18 Kilometer entfernt, Koblenz ca. 42 Kilometer

Ausstattung:

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum, Gäste-WC, Diele
zwei Küchen, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Dachgeschoss:
insgesamt vier Wohnräume, Badezimmer

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.

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Ihr Immobilienberater

Treis

Sandra Treis

Immobilienberaterin

Phone: +49 2671 2598 690
Fax: +49 2671 2598 699

Objekt anfragen

Objektanfrage
Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage
Objekt-Nr.: 5746

Zusammenfassung

Ort: Lütz
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 262 m2
Grundstück: 1.642 m2
Zimmer: 8
Anzahl Etagen: 2
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5746
Kaufpreis: 250.000 €
Anz. Stellplätze: 2
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2031
Energie-Effizienzklasse: H
Courtage: 3,57 %

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