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Großzügiges Wohnen in luxuriösem Ambiente

56821 Poltersdorf

Wohnen: 300 m2 Grundstück: 1.000 m2 11 Zimmer Etagen: 3 2

Objekt-Beschreibung:

Sie lieben freizügiges Wohnen mit einem großen Grundstück in Ortsrandlage eines Weinortes an der Mosel.
Dann ist diese Immobilie genau richtig für Sie.

Das wunderschöne Anwesen, Ursprungsbaujahr ca. 1930, wurde ab 2010 komplett modernisiert und aufgestockt. Es liegt direkt an den Weinbergen im Ortsteil Poltersdorf. Auf 3 Ebenen stehen insgesamt rund 300 qm Wohnfläche zur Verfügung und mit den Garagen und dem großen Nebengebäude eine Nutzfläche von ca. 600 m².

Der Erdgeschossbereich verfügt über eine große moderne Küche mit Esszimmerbereich, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur ersten Garage, und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer in Verbindung mit dem Esszimmer steht ein schöner Kaminofen welcher in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Die stilvolle, sehr hochwertige Küche kann mit erworben werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Schrankzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein sehr großes und modernes Badezimmer. Das 2. Obergeschoss teilt sich auf in zwei große Kinderzimmer und ein Duschbad. Das Dachgeschoss wurde komplett zu Bürozwecken ausgebaut. Das komplette Haus ist in allen Bereichen mit modernster Technik ausgestattet.
Alle Fensterläden sind elektronisch steuerbar. Im energetischen Bereich verfügt das Haus über allerlei Raffinesse.
Beheizt werden das Haus und die Nebengebäude sowie die Garagen, mit verschiedenen Heizsystemen. Einmal durch den Festbrennstoffofen, dann über eine Festbrennstoffheizung welche mit Stückgut oder mit Pellets bestückt werden kann und über eine moderne Öl-Zentralheizung. Wirtschaftlich unterstützend sind mehrere großzügige Photovoltaikflächen und noch separate Solarthermie. Beide Großraumgaragen bieten ausreichend Platz für PKWs, Werkstatt und Hobby.
Das große Nebengebäude (Halle) wird zum Teil momentan an einen ortsansässigen Winzer vermietet. Rückwärtig des Anwesens gibt es einen großen Zufahrtsbereich zur Halle und diverse Unterstellmöglichkeiten.
Alles in allem bietet Ihnen diese moderne Immobilie am Rande der Weinberge, etliche moderne Überraschungen und ein Wohlfühlambiente der Extraklasse. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen.

Lage:

Ellenz-Poltersdorf ist eine Doppelgemeinde mit rund 900 Einwohnern, welche als Wein- und Feriendorf vom Tourismus geprägt ist und sich als moderner, Aktivurlauber anziehender Ort präsentiert. Kurzum, Ellenz-Poltersdorf
bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Urlaub oder zum Leben brauchen. Die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Schiff lässt Sie auch weiter entferntere Ziele wie Koblenz, Trier und Luxemburg leicht erreichen. So
können Sie sich ganz ungestört Ihrer verdienten Erholung hingeben. Von der 900-jährigen Geschichte zeugen unter anderem die Kirche St. Martin am oberen Ortsrand von Ellenz, die kleine Kirche mit dem anschließenden
Gymnicher Hof in Poltersdorf, das mit Fachwerk verzierte Rathaus in Ellenz sowie die zahlreichen historischen Winzerhöfe in beiden Ortsteilen. Die Gastronomie und die Vielzahl der Beherbergungsbetriebe wirken als Erlebnis und
Wirtschaftsfaktor.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Mindestens jedoch 1.785 ? inkl. MwSt. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690.

Zusammenfassung

Ort: Poltersdorf
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1930
Zustand: Modernisiert
Wohnfläche: 300 m2
Grundstück: 1.000 m2
Zimmer: 11
Anzahl Etagen: 3
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 5665
Kaufpreis: 499.000 €
Anz. Stellplätze: 2
Energiepass: Noch kein Energiepass vorhanden
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Reiner Ulbrich

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Großzügiges Wohnen in luxuriösem Ambiente
Objekt-Nr.: 5665

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