Die Immobilienprofis an der Mosel

EFH mit Gewerbeeinheit im Stadtzentrum

56812 Cochem

Wohnen: 100 m2 Grundstück: 101 m2 4 Zimmer Etagen: 3

Objekt-Beschreibung:

Mitten im Zentrum des florierenden Touristenortes Cochem, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt, befindet sich diese Immobilie mit mit Gewerbefläche (momentane Nutzung als Gaststätte/Bar).
Der Eingang der Gaststätte befindet sich direkt in der Fußgängerzone. ( Dieser kann in den Sommermonaten komplett geöffnet werden. Die gastronomische Fläche beträgt ca. 60 m². Die Bar-Theke ist komplett mit allen Geräten ausgestattet.
Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine kleine Küche, ein Kühlraum und ein Abstellraum.
Im Kellergeschoss befinden sich die Sanitäranlagen, die 2017 komplett renoviert wurden.
Über einen separaten Nebeneingang ist der Wohnbereich in den oberen Etagen zu erreichen. Die Wohnfläche von
ca. 100 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad und Zugang zu einer Dachterrasse. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und ein Wasch-/Abstellraum.Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet Abstellmöglichkeiten bzw. Ausbaupotential.
Leben und arbeiten in der schönen Stadt Cochem. Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sind Sie auf der Suche nach einer neuen Gastronomie-Existenz in einer attraktiven Touristenstadt, dann haben Sie es jetzt gefunden!

Lage:

Vom Weinbau und Tourismus geprägt, zählt die Kreisstadt Cochem ca. 6000 Einwohner. Jährlich besuchen rund 2 Millionen Touristen das wunderschöne Moselstädtchen mit seinen kleinen Gassen, Restaurants und Weinlokalen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ein umfangreiches kulturelles Angebot, sowie abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten locken immer mehr Gäste. Cochem ist Sitz der Kreisverwaltung und bietet neben diversen weiterführenden und berufsbildenden Schulen ein Krankenhaus und verschiedenste Ärzte.

Ausstattung:

Aufteilung:
Keller zirka 40 Quadratmeter:
Sanitär-Anlagen Damen/Herren, Gewölbekeller
Erdgeschoss zirka 88 Quadratmeter:
Bar/Kneipe, Lagerraum, Küche, Kühlraum
1. Obergeschoss zirka 50 Quadratmeter:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Dachterrasse, Tageslichtbad
2. Obergeschoss zirka 38 Quadratmeter:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Wasch-Abstellraum
3. Obergeschoss zirka 38 Quadratmeter:
Speicher mit Ausbaupotential

Ausstattung;
Gasheizung 2004, warmes Wasser über Durchlauferhitzer/Boiler, Kunstschiefer Dach, Doppelglas-Fenster und Einfachglas-Fenster, Kneipe: Holzboden mit Marmor-Mosaik Einlegungen, Wohnung: Laminatböden.
2 Badezimmer sind renovierungsbedürftig

Energieausweis für Nichtwohngebäude (für den Gewerbeanteil)
Verbrauchsausweis, Ausstellungsdatum 13.08.2018
Gültig bis 13.08.2028
Energiekennwert Strom 32,80 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme 97,90 kWh/(m²*a)

Energieausweis für Wohngebäude (für die Wohnung)
Bedarfsausweis, Ausstellungsdatum 10.08.2018
Gültig bis 09.08.2028
Energiekennwert 257,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 2598690

Zusammenfassung

Ort: Cochem
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1898
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Wohnfläche: 100 m2
Grundstück: 101 m2
Zimmer: 4
Anzahl Etagen: 3
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Gasheizung
Objekt-Nr.: 5652
Kaufpreis: 159.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.08.2028
Energie-Kennwert:
257.1 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: H
Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

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Objekt-Nr.: 5652

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