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Schönes Ferienhaus in Alf an der Mosel

56859 Alf

Wohnen: 45 m2 Grundstück: 168 m2 3 Zimmer

Objekt-Beschreibung:

Sind Sie auf der Suche nach einem praktischen Ferienhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses kleine Ferienhaus mit Nebengebäude in Alf an der Mosel etwas für Sie sein.
Es befindet sich In zentraler Lage von Alf auf einer Grundstücksfläche von ca. 168 m². Zur Mosel sind es nur wenige Gehminuten.
Das massiv gebaute Ferienhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 45 m² eine ideale Ferienunterkunft.
Im Erdgeschoss befinden sich eine kleine Garage für Motor- oder Fahrräder, ein Flur, ein Heizungsraum mit Öl-Heizung (2004) und Öltank.
Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer. Über eine Bodentreppe erreichen Sie den Speicher, welcher ideal als Abstellfläche genutzt werden kann.
Über einen Gehweg an der linken Seite des Hauses erreichen Sie einen kleinen Hof. Hier befindet sich ein historisches, sanierungsbedürftiges Nebengebäude (ehemals Wohnhaus). Dieses bietet Erweiterungsmöglichkeiten und könnte als Wohnraum, Werkstatt-/ Arbeitsraum, Garage oder Außensitz umfunktioniert werden.

Lage:

Das Anwesen liegt im Wein- und Ferienort Alf an der Mosel in zentraler Lage. In Alf leben rund 1100 Einwohner. Im Ort gibt es mehrere Restaurants, Gaststätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke etc.).
In der etwa vier Kilometer entfernten Moselstadt Zell sind zahlreiche Supermärkte, Schule sowie ein Krankenhaus zu finden. Zur Autobahn Trier-Koblenz mit Auffahrt in Ulmen sind es ca. 15 km, nach Wittlich ca. 25 km. In der gegenüberliegende Gemeinde Bullay ist ein Bahnanschluss der Strecke Trier-Koblenz.

Ausstattung:

Die Böden in Flur und Nassräumen sind gefliest. Die massiven Treppen sind aus Stein. Im Wohn- und Schlafbereich wurden Teppichböden verlegt. Die Holzfenster sind einfach verglast.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (ca. 2004 erneuert) beheizt. Ein Wechsel zur Gasheizung wäre möglich, da bereits ein Gas-Hausanschluss vorhanden ist. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 1.785 ? inklusive der geltenden Mehrwertsteuer. Vielleicht möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Sie sind auf der Suche, nach einem starken und kompetenten Partner für die Vermarktung? Gerne würden wir Sie kennenlernen. Unser Team freut sich auf einen persönlichen Termin mit Ihnen. Unkompliziert, diskret und unverbindlich erläutern wir Ihnen unsere Zusammenarbeit und unser Marketingsystem. Gerne erwarten wir Ihren Anruf. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 2671 / 60519-11.

Zusammenfassung

Ort: Alf
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Wohnfläche: 45 m2
Grundstück: 168 m2
Zimmer: 3
Heizung: Zentralheizung
Befeuerung: Ölheizung
Objekt-Nr.: 5535
Kaufpreis: 49.000 €
Energiepass: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2027
Energie-Kennwert:
310.9 kWh (m2*a)
Energie-Effizienzklasse: H
Courtage: 1785,00 EUR inkl. MwSt.

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Reiner Ulbrich

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Schönes Ferienhaus in Alf an der Mosel
Objekt-Nr.: 5535

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